Де вигідніше інвестувати в курортну нерухомість: Дубай, Таїланд чи Балі? Порівняння дохідності, ризиків і умов купівлі
AB
Andrei Balinsky
Засновник Balinsky
"Куди інвестувати в курортну нерухомість: Таїланд, Дубай чи Балі?
Суть у двох словах
• Дубай — надійність і прості правила.
• Таїланд — хороший баланс доходу та ризиків.
• Балі — максимум доходу, але більше клопоту.
Таїланд
• Туризм зростає, інфраструктура покращується.
• Іноземець легко купує кондо, землю — через лізинг або структури.
• Дохідність: 7-10% брутто, на курортах вище.
• Ризики: лізинг на землю, місцями перегрітий ринок.
Дубай
• Сильний бренд, події цілий рік.
• Повний фрихолд, візи від ~200k-550k.
• Дохідність: 6-8% брутто, податків майже немає.
• Ризики: циклічність ринку, сервісні збори.
Балі
• Рекордний турпотік, планують новий аеропорт.
• Зазвичай лізинг 25-30 років або через компанію.
• Дохідність: за розрахунком Balinsky близько 10% брутто і 5% чистими для медіанної віли з двома спальнями при заповнюваності 65% (вересень 2026).
• Ризики: юридичні питання складніші, ліквідність нижча, валюта слабша.
Бюджети-орієнтири
• 100-150k — старт у Таїланді або на Балі.
• 200-300k — хороша вілла в лізинг на Балі, 1-2 спальні в Таїланді, студія/1BR у нових районах Дубая.
• 500k+ — Дубай із довгостроковою візою.
• 1-3 млн+ — преміальні об’єкти в Дубаї та топові вілли в Азії.
Що обрати
• Хочеться спокійніше й надійніше — Дубай.
• Потрібен баланс — Таїланд.
• Потрібен максимум доходу й готовність заглиблюватися — Балі.
Як зробити розумно
• Диверсифікувати: частина — Дубай для стабільного кешфлоу, частина — Таїланд для балансу, менша частка — Балі для високого доходу.
• Завжди мати резерв на спад туризму.
• Купувати те, що легко здається в оренду й перепродається: локація, продукт, управління."