Де на Балі не можна будувати: сільгоспземля, висота 15 метрів і мораторій 2025 року
AB
Andrei Balinsky
Засновник Balinsky
Колір зони на карті - лише початок. Навіть на придатній землі будівництво можуть зупинити. Ось головні обмеження на жовтень 2026 року.
Сільгоспземля
- Охоронювані сільгоспземлі (LP2B) не можна забудовувати. Покарання - до 7 років в'язниці для керівників компаній.
- У вересні 2025 року губернатор Балі заборонив будувати готелі, вілли та ресторани на продуктивній сільгоспземлі.
- Попередній мораторій, який готувало федеральне міністерство у 2024 році, так і не запрацював: міністерство розформували.
Висота
Не вище 15 метрів. Ліміт зберігся в новому законі Балі про просторовий план № 2/2023.
Дозволи
- Дозвіл на будівництво (PBG) отримують до початку робіт. З 2021 року він замінив старий IMB.
- Сертифікат придатності (SLF) - до того, як будівлю почнуть використовувати. Його видають на 20 років для будинків і на 5 років для інших будівель.
- Перевірити обидва документи можна в держсистемі SIMBG. Докладно - у статті про PBG і SLF.
Зона не назавжди
План району (RDTR) переглядають раз на 5 років, а іноді й раніше. Якщо продавець каже, що зона «закріплена до 2044 року», це означає лише, що план розрахований до цього року.
Ще 5 карт
Крім зонування перевірте сільгоспземлі, майбутні дороги, пам'ятки, священні місця та зони природних ризиків. Докладно - у статті 5 карт перед купівлею землі.
Від редакції
Редакція Balinsky · 12 жовтня 2026 року. Текст звірено із законами Індонезії, чинними на цю дату.
Оновлення: посилання на закон Балі 2009 року про висоту замінили на чинний закон № 2/2023. Додали мораторій губернатора 2025 року замість федерального, який так і не запрацював. Виправили «зональність закріплена законом до 2044».
Матеріали, на які спирається стаття: https://t.me/BaliLawyer/31, https://t.me/BaliLawyer/74, https://t.me/BaliLawyer/104, https://t.me/BaliLawyer/108, https://t.me/BaliLawyer/114, https://t.me/BaliLawyer/118, https://t.me/BaliLawyer/131, https://t.me/BaliLawyer/142, https://t.me/BaliLawyer/154, https://t.me/BaliLawyer/160
Джерела
- Закон провінції Балі № 2/2023 про просторовий план (PDF): https://peraturan.go.id/files/perda-provinsi-bali-no-2-tahun-2023.pdf
- Закон № 41/2009 про захист сільгоспземель: https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-41-tahun-2009/pasal-74
- TravelMole про заборону 2025 року: https://www.travelmole.com/news/bali-no-new-hotel-villa-construction
- Система дозволів SIMBG: https://simbg.pu.go.id