MAISON BOHEME у Сануре: що важливо знати про готовий готель KAVIAN
Balinsky пройшовся із засновником KAVIAN GROUP комплексом MAISON BOHEME у Сануре: номери, басейн, дорога до клініки та пляжу. Нижче — головне для тих, хто думає про купівлю.
Експерт — Іван, засновник девелоперської компанії KAVIAN GROUP.
Цифри нижче — зі слів забудовника. Balinsky їх не перевіряв.
1. Комплекс уже приймає гостей
- За словами Івана, будівництво завершене, триває пусконалагодження. Дрібні роботи ще тривають.
- Зараз — тестовий режим. Номери здають приблизно вдвічі дешевше, ніж могли б, щоб зібрати відгуки гостей і налаштувати роботу.
- На сайтах бронювання стоїть позначка «under construction». Гостя двічі попереджають, що йде будівництво і може бути шумно. Так, за словами Івана, менше поганих відгуків.
- Офіційне відкриття на момент зйомки планували на 1 вересня. Трансфери вже працюють, масаж і сніданки — в планах.
2. Хто тут живе
- За спостереженнями Івана, близько 80% гостей зараз — туристи, які їдуть на Нуса-Пеніду. Поруч порт, звідки ходять човни на острови.
- На Нуса-Пеніді, за його словами, мало інфраструктури. Туристи ночують у Сануре до або після поїздки.
- Багато гостей зупиняються на 1 ніч. Мета — підняти середній термін до 2,2 ночі.
- Серед гостей багато пар.
3. Що поруч
- Новий міжнародний медичний центр — близько 2 хвилин пішки, замір у відео. В інтерв'ю прозвучало, що там дозволено працювати іноземним лікарям.
- Клініка, за оцінкою Івана, «розкачуватиметься» близько 2 років. Поки основний потік гостей дає не вона.
- До пляжу та набережної Санура — близько 6 хвилин пішки, теж замір у відео.
- Пішки — магазини, кафе, ресторани.
- Вулиця веде тільки до медцентру, наскрізного проїзду немає. Є тротуари з обох боків.
4. Готель, а не гестхаус
- Близько 20 номерів. За словами Івана, це рідкість для Балі.
- Готель на 20 номерів може приймати групи: корпоративи, весілля, свята. За його словами, індонезійці дуже люблять такі заходи.
- Ресепшн планують засклити і зробити залою для заходів. Над басейном опрацьовують сцену.
5. Які юніти
- Номери з 1 спальнею — близько 44 м².
- Є юніти з 2 спальнями та великий юніт з антресоллю і сіткою-гамаком під стелею.
- У продажу, за словами Івана, — переважно юніти на другому поверсі.
- Вікна — склопакети. У відео заміряли шум: 36 дБ при зачинених дверях, 46 дБ при відчинених.
- Вода — загальні фільтри плюс 4-ступеневий фільтр у кожному номері.
- Стільниці — покриття під колотий камінь на епоксидній смолі. За словами Івана, його важко пошкодити, а оновити можна фарбуванням.
6. Дохід — зі слів забудовника
- У тестовому режимі номер, за словами Івана, здається приблизно за $60–70 на добу.
- Іван говорить про дохідність «12% річних і вище» і про те, що номери завжди зайняті.
- Розрахунку, договору управління та звітів в інтерв'ю не показали. Balinsky ці цифри не перевіряв.
7. Готовий об'єкт чи будівництво
За словами Івана, головний плюс — об'єкт уже збудований:
- немає ризику, що будівництво зупиниться;
- угоду реєструють у нотаріуса одразу;
- видно, як номери здаються вже зараз.
Недобудов на Балі, за його словами, дуже багато, а правил щодо цього немає.
8. Що в інтерв'ю не обговорювали
Ціни юнітів, умови оренди землі, дозволи та умови керуючої компанії у відео не називалися. Їх варто уточнювати окремо.
Повне інтерв'ю (російською) — за кнопкою відео нижче.
