5 фото
Житлові комплекси · Pandawa
ROYAL OASIS Black Edition
Апартаменти · Pandawa, Балі · здача 2027 · 24 юнітів
70%
Under construction · орієнтовно ~70%
Юніти від $107,825
Ключові факти
Тип юніта
Апартаменти
Здача
2027
Дозволи
PBG
Leasehold
30 років
Юніти
24
Район
Pandawa
До аеропорту
11 km
Про ROYAL OASIS Black Edition
Royal Oasis Black Edition — це перший в історії Pandawa преміальний сервісний житловий комплекс, що представляє на ринку нову категорію — доступну розкіш. Він поєднує вишуканий рівень життя бутик-курорту з продуманими плануваннями та універсальністю житлових апартаментів. Це повноцінне життя з власною кухнею, преміальним оздобленням і висококласним готельним сервісом, що ідеально підходить для проживання, отримання доходу від оренди або майбутнього перепродажу — без жодних компромісів щодо якості чи комфорту.
Доступні юніти
7 опублікованих апартаментів у ROYAL OASIS Black Edition
ROYAL OASIS Black Edition Apartments in Pandawa - 37 m², 1 Bedroom
$107,825
1 BR37 m²Поверх: 12
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe property looks stronger than many nearby apartments of this format: the expected rate is about 22% higher than the segment, with 83% occupancy versus the average 80%. What stands out are the spacious rooms, which were not found among the 12 nearby listings at all and add 25.7% to the rate, as well as panoramic glazing — it appears in 25% of nearby listings and adds another 9.1%.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
ROYAL OASIS Black Edition Apartments in Pandawa - 37 m², 1 Bedroom
$113,000
1 BR37 m²Поверх: 1
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe property looks stronger than most nearby apartments of this format in Pandawa. A key role is played by spacious rooms—among the 12 closest competitors this feature is not seen, and it is associated with a noticeable uplift in nightly rate—as well as panoramic glazing, which appears only among some neighbors and also supports pricing.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
ROYAL OASIS Black Edition Apartment in Pandawa - 37 m², 1 Bedroom
$113,216
1 BR37 m²Поверх: 3
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThis property looks stronger than most comparable options in Pandawa: it has spacious rooms, which are not found among nearby listings, and panoramic glazing, which only a quarter of listings have. The lack of a pool holds the score back: a third of nearby properties have one, although the segment overall is active, with an average occupancy of 80%.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
ROYAL OASIS Black Edition Apartments in Pandawa – 37 m², 1 Bedroom
$115,770
1 BR37 m²Поверх: 3
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyIn its segment, this apartment looks stronger than some nearby competitors thanks to spacious rooms — among the 12 similar listings nearby, none have this feature, and it is associated with a 25.7% increase in rate. Panoramic glazing also adds to its appeal: among nearby competitors it appears in 25% of listings and is associated with a 9.1% increase, while the segment overall maintains an average occupancy of 80%.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
ROYAL OASIS Black Edition Apartments in Pandawa - 37 m², 1 Bedroom
$130,000
1 BR37 m²Поверх: 4
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe property looks stronger than most nearby apartments of the same format: its expected nightly rate is above the segment norm, with occupancy slightly above average. It stands out especially for its spacious rooms, which none of the nearby competitors have, and for panoramic glazing, which is found in only a quarter of neighboring properties.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
ROYAL OASIS Black Edition Apartments in Pandawa - 37 m², 1 Bedroom
$131,660
1 BR37 m²Поверх: 3
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe property stands out with spacious rooms — none of the 12 nearby comparable apartments have this, and this feature is associated with a higher rate. It also has panoramic glazing, which is found in only a quarter of nearby listings. The weak point is the lack of a pool, while a third of competitors have one.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
ROYAL OASIS Black Edition Apartments in Pandawa - 37 m², 1 Bedroom
$135,000
1 BR37 m²Поверх: 4
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe property looks stronger than nearby listings in its segment: it has spacious rooms—among the 12 closest comparable listings, this feature is not seen, and it is associated with a higher rate. Panoramic glazing also adds to its position: among neighbors it appears only in some properties, while the segment overall has high occupancy.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — МеластиРозташування
Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Як дістатися
Аеропорт36 хв
Чангу65–69 хв
Убуд95–111 хв
Улувату30 хв
Санур51–54 хв
Висота над морем109 м
До пляжу:Green Bowl Beach· 0.54 км
Сонце і погода
269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре
малобагато
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Що навколо
У 3 км: 16 кафе · 14 готелів · 14 визначних місць · 13 спа-салонів · 11 ресторанів · 10 біч-клубів · 27% закладів навколо працюють на іноземців
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.7340 м
готель
Pantai Tanah Barak
4.6500 м
визначне місце
Green Bowl Beach
4.5540 м
пляж
Wood Shack
4.6750 м
ресторан
plyazh melasti
4.6890 м
пляж
Kecak Dance at Melasti Beach
4.8900 м
визначне місце
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.71.0 км
кафе
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.91.0 км
визначне місце
Про район · Pandawa
Пандава — район зі збалансованою пропозицією і доступним входом в апартаменти: тут є і компактні інвестиційні формати, і віли середнього сегмента.
У Пандаві в продажу 26 віл, 42 апартаменти та 21 житловий комплекс. Пропозиції достатньо для вибору, але ринок не виглядає перегрітим. Район особливо вирізняється апартаментами до $150k — медіанна ціна $137,000, медіана $3,536 за м².
Апартаменти до $150kКомпактний інвестиційний форматНевелика віла під орендуСередній бюджет
Усі комплекси в Pandawa Інвест-сигнали
До пляжу
Пляж поруч
9 хв пішки
Попит району
на рівні району
83%
Термін здачі
Здача у 2027
Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 38 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли3 на Booking
Заповнюваність
82.9%
≈ 303 ночей заброньованих на рік
Середня ціна за ніч
$193
Дохід з номера за ніч
$160
Прогноз доходу за рік
$58,327
Rental market in this area
Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.
- Investor:
- check the promised yield against what neighbours actually charge
- To live in:
- see what renting nearby costs while construction finishes
- Agent:
- an independent basis for the price conversation
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Забудовник
Збудовано
NEXA
4.5Надійність Balinsky · 4 зданих
Забудовник
Контакти забудовника
Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.
Інші проєкти в Pandawa
Схоже
Часті запитання
Де розташований ROYAL OASIS Black Edition?+
Житловий комплекс ROYAL OASIS Black Edition розташований у Pandawa, Балі, Індонезія.
Який термін leasehold у ROYAL OASIS Black Edition?+
Базовий leasehold — 30 років. Уточніть у забудовника умови продовження.
Чи може іноземець купити юніт у ROYAL OASIS Black Edition?+
Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT. Іноземці купують на тих самих умовах, що й місцеві.
Які документи має мати комплекс?+
Основні — це PBG (дозвіл на будівництво) та SLF (сертифікат придатності). Без SLF юніт не можна легально здавати в оренду. Дозволи наведені вище в блоці «Ключові факти».