5 фото
Житлові комплекси · Cemagi
PREDMET.CEMAGI
Апартаменти · Cemagi, Балі · здача 2026 · 65 юнітів
95%
Under construction · орієнтовно ~95%
Юніти від $91,800
Ключові факти
Тип юніта
Апартаменти
Здача
2026
Дозволи
PBG
Leasehold
27 років
Юніти
65
Район
Cemagi
До аеропорту
14 km
Про PREDMET.CEMAGI
Житловий комплекс PREDMET.CEMAGI — це сучасний проєкт від надійного забудовника Predmet.construction, розташований у престижному районі Canggu, у локації Cemagi на Балі. Це місце відоме своєю спокійною атмосферою, близькістю до океану та розвиненою інфраструктурою. Cemagi приваблює тих, хто цінує усамітнення, безпеку й комфорт, а також хоче жити поруч із найкращими пляжами острова. У пішій доступності є школи, магазини, парки та ресторани, що робить район ідеальним для сімей, інвесторів і тих, хто шукає якісну нерухомість на Балі.
У PREDMET.CEMAGI представлені апартаменти комфорт-класу, виконані в унікальному архітектурному стилі. Комплекс включає 65 юнітів, що забезпечує приватність і затишок для кожного резидента. Формат володіння — leasehold, що є стандартом для новобудов Балі та дає змогу вигідно інвестувати в нерухомість на тривалий термін. Введення комплексу в експлуатацію заплановане на 2026 рік, що дає можливість придбати житло на етапі будівництва за привабливою ціною та з гнучкими умовами оплати.
PREDMET.CEMAGI — це не просто житловий комплекс на Балі, а вигідна інвестиція в майбутнє. Район Cemagi активно розвивається, попит на оренду та купівлю нерухомості тут стабільно зростає завдяки популярності Canggu серед експатів і туристів. Панорамні краєвиди, близькість до пляжу та розвинена інфраструктура роблять проєкт привабливим для життя, відпочинку та здачі в оренду. Високий рівень безпеки, закрита територія та сучасні інженерні рішення забезпечують комфорт і спокій для всіх мешканців.
Обираючи PREDMET.CEMAGI через Balinsky.info, ви отримуєте доступ до актуальних фото комплексу, детальних планувань, інформації про ціни та строки введення в експлуатацію. На сайті можна отримати професійну консультацію з усіх питань купівлі нерухомості на Балі, дізнатися про спеціальні пропозиції та умови придбання апартаментів. PREDMET.CEMAGI — це можливість стати власником сучасної нерухомості в одному з найперспективніших районів острова, скориставшись підтримкою експертів Balinsky.info.
Доступні юніти
18 опублікованих апартаментів у PREDMET.CEMAGI
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 35 m², 1 Bedroom
$91,800
1 BR35 m²Поверх: 2
6161Demand in the areaExpected to outperform 61% of rentals nearbyAgainst nearby listings, panoramic glazing stands out: only 18% of comparable apartments have it, and this feature is associated with a higher rate. But there is no pool, and the rooms are not spacious: some neighbors do have these advantages, so the expected rate is lower, while occupancy is roughly in line with the segment.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 36 m², 1 Bedroom
$101,000
1 BR36 m²Поверх: 3
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyThe score is supported by features that are rare for the area: a partial ocean view is found in only 4% of nearby listings, and panoramic glazing in 18%; both are associated with a higher nightly rate. The clear downside is that the rooms are not spacious, while 17% of nearby listings do have spacious rooms. In this market, average occupancy remains high.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 33 m², 1 Bedroom
$104,000
1 BR33 m²Поверх: 1
7070Demand in the areaExpected to outperform 70% of rentals nearbyThis apartment is expected to have occupancy slightly above the segment norm, while the rate stays at the level of nearby listings. A clear plus is the panoramic glazing: only 18% of neighboring properties have it, and it usually adds 10% to the rate. A weak point is that the rooms are not spacious; for 17% of neighbors, spacious rooms support the rate by 3.8%.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 36 m², 1 Bedroom
$105,000
1 BR36 m²Поверх: 4
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyWhat makes this property stronger than nearby listings is a partial ocean view, which is rare in this location—only 4% of nearby properties have it and it is associated with a higher rate—and panoramic glazing, found in 18% of neighbors. A weak point is that the rooms are not spacious: 17% of nearby listings do have spacious rooms, and that supports their rate; in this segment, average occupancy stands at 78.2%, while 26% of properties sit below 70% occupancy.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 33 m², 1 Bedroom
$106,000
1 BR33 m²Поверх: 3
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyThe strongest advantages here are the partial ocean view and panoramic glazing: among nearby competitors, these features appear in only 4% and 18% of listings, and they affect the nightly rate by +18.3% and +10%. The weak point is that the rooms are not spacious: 17% of nearby listings have this advantage, and its absence is associated with -3.8% to the rate; at the same time, the segment averages 78.2% occupancy, while this property is expected to be higher at 84%.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 33 m², 1 Bedroom
$109,000
1 BR33 m²Поверх: 1
7070Demand in the areaExpected to outperform 70% of rentals nearbyIn its segment, the property looks comparable to nearby listings: the expected rate is close to the typical area level, while occupancy is slightly above average. A notable plus is the panoramic glazing: only 18% of nearby listings have it, and it is associated with a 10% rate uplift; a downside is that the rooms are not spacious, while 17% of nearby listings do have that advantage.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 33 m², 1 Bedroom
$113,000
1 BR33 m²Поверх: 4
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyThe score is supported by features that are rare for this area: a partial ocean view is found in only 4% of nearby listings and is associated with a higher rate, while panoramic glazing appears in 18% and also lifts pricing. The weakness is straightforward: the rooms are not spacious; at the same time, this segment is active, and only part of the listings here sit idle.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 33 m², 1 Bedroom
$115,000
1 BR33 m²Поверх: 2
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyThe segment in Cemagi is active: average occupancy here is 78.2%, and only 26% of properties sit below 70% occupancy. This property is helped by a partial ocean view, found in only 4% of nearby listings and adding 18.3% to the rate, and by panoramic glazing with a 10% effect; the weak point is that the rooms are not spacious.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 33 m², 1 Bedroom
$123,000
1 BR33 m²Поверх: 3
7070Demand in the areaExpected to outperform 70% of rentals nearbyThe score is supported by panoramic glazing: among nearby 1-bedroom apartments in Cemagi, it appears in only 18% of listings and is associated with a 10% higher rate. Holding the score back is that the rooms are not considered spacious: 17% of nearby listings have this advantage, and its absence is associated with a 3.8% lower rate; at the same time, the segment overall has 78.2% occupancy, while the property is expected to be around 80%.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 33 m², 1 Bedroom
$132,000
1 BR33 m²Поверх: 4
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyThe property stands out for its partial ocean view and panoramic glazing: nearby, these features appear in only 4% and 18% of listings, and they affect the nightly rate by +18.3% and +10%. At the same time, the rooms are not spacious — 17% of nearby competitors have this advantage, and its absence is associated with -3.8% in rate.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 54 m², 1 Bedroom
$150,000
1 BR54 m²Поверх: 3
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyThe property stands out with a partial ocean view and panoramic glazing: among 364 nearby listings, these features appear in only 4% and 18% of properties and add +18.3% and +10% to the rate. The weak point is that the rooms are not spacious: 17% of nearby properties do have spacious rooms, and their absence is associated with a -3.8% effect; at the same time, the segment in the area averages 78.2% occupancy, while this property is expected to be higher at 84%.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
PREDMET.CEMAGI Apartments in Cemagi – 58 m², 1 Bedroom
$155,000
1 BR58 m²Поверх: 2
7070Demand in the areaExpected to outperform 70% of rentals nearbyPanoramic glazing stands out: only 18% of nearby listings have it, and it is associated with a higher rate, while in occupancy the property is expected to perform slightly better than the segment average of 78.2%. A weak point is that the rooms are not considered spacious; 17% of nearby listings have this advantage, and it is linked to a rate premium.Compared with 364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearbyРозташування
Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
Як дістатися
Аеропорт60–68 хв
Чангу30 хв
Убуд68–73 хв
Улувату95–116 хв
Санур65–73 хв
Висота над морем13 м
До пляжу:Pantai Nyanyi· 1.1 км
Сонце і погода
244сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:липень — вересень · 28 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре
малобагато
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Що навколо
У 3 км: 73 ресторани · 49 готелів · 41 кафе · 41 спа-салон · 37 барів · 12 визначних місць · 37% закладів навколо працюють на іноземців
Cemagi Beach
4.7160 м
визначне місце
Pantai Mengening
4.7400 м
визначне місце
Riviera Cafe | Cemagi
4.7510 м
кафе
Warung Pantai seseh
4.5780 м
ресторан
Dewah Spa Cemagi
4.9950 м
спа-салон
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
4.81.0 км
ресторан
Luna Massage Bali - Seseh
4.91.0 км
спа-салон
Cloud Spa - Seseh
4.81.2 км
спа-салон
Про район · Cemagi
Тихий пляжний район на заході — наступний етап міграції тренду.
Чемаґі — пляжний район на захід від Переренана, на півдорозі до Танах-Лоту. Кілька років тому тут були сільгоспземлі; тепер активно будують вілові проєкти середнього та преміального сегментів. Темпи забудови нагадують Переренан у 2022 році.
Ранній вхідСерф і пляжГоризонт 4–5 років
Усі комплекси в Cemagi Інвест-сигнали
До пляжу
Пляж поруч
18 хв пішки
Термін здачі
Ключі у 2026
Забудовник
Збудовано
Predmet.construction
3.9Надійність Balinsky · 2 зданих
Забудовник
Контакти забудовника
Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.
Інші проєкти в Cemagi
Схоже
Часті запитання
Де розташований PREDMET.CEMAGI?+
Житловий комплекс PREDMET.CEMAGI розташований у Cemagi, Балі, Індонезія.
Який термін leasehold у PREDMET.CEMAGI?+
Базовий leasehold — 27 років. Уточніть у забудовника умови продовження.
Чи може іноземець купити юніт у PREDMET.CEMAGI?+
Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT. Іноземці купують на тих самих умовах, що й місцеві.
Які документи має мати комплекс?+
Основні — це PBG (дозвіл на будівництво) та SLF (сертифікат придатності). Без SLF юніт не можна легально здавати в оренду. Дозволи наведені вище в блоці «Ключові факти».