9 фото

Апартаменти · Cemagi

Апартаменти в комплексі PREDMET.CEMAGI в Cemagi — 70 м², 1 спальня

1 BR70 м²Поверх: 2Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali

Rp 2,86 млрд

Rp 40,8 млн / m²

Ціну оновлено 8 липня 2026 р.

Контакти забудовника

Характеристики

Спальні

1 BR

Площа

70 м²

Поверх

Дозволи

PBG

Leasehold

27 років

Район

Cemagi

До аеропорту

14 km

Опис

Апартаменти PREDMET.CEMAGI розташовані в районі Cemagi на Балі, відомому своєю приватністю та спокійною атмосферою. Площа об'єкта становить 70 кв.м, передбачена одна спальня, що робить апартаменти зручними для індивідуального проживання або пари. Комплекс вирізняється сучасним архітектурним рішенням і продуманою інфраструктурою, що привертає увагу орендарів та інвесторів, орієнтованих на довгострокову цінність. Вартість апартаментів становить 159 500 доларів США, термін володіння — 27 років. Такий формат власності має попит серед іноземних покупців, які планують використовувати об'єкт для особистого проживання, здачі в оренду або як частину інвестиційного портфеля. Район Cemagi стабільно демонструє попит на оренду завдяки близькості до пляжів і обмеженій кількості нових проєктів, що підтримує привабливість локації. PREDMET.CEMAGI — це вибір для тих, хто цінує приватність, сучасний стиль і перспективу зростання вартості нерухомості на Балі. Апартаменти підходять для довгострокового проживання, сезонної оренди та інвестицій, забезпечуючи баланс між локацією, якістю та фінансовою ефективністю.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - a weak option.

SafetyNo visible risks
ComfortConvenient
DemandIn demand
IncomeLow

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit: yes
Construction: Строится
Land lease: 27 years
Developer Predmet.construction: сдано 2 из 4 проектов
Высота и океан: Участок на 13 м над морем, 180 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Nature: earthquakes - medium risk; нет риска: floods, landslides, tsunami, volcano
Подъезд: улица в 10 м, асфальт
Уклон: ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, can be noisy, few cafés

Про район · Cemagi

Тихий пляжний район на заході — наступний етап міграції тренду.

Чемаґі — пляжний район на захід від Переренана, на півдорозі до Танах-Лоту. Кілька років тому тут були сільгоспземлі; тепер активно будують вілові проєкти середнього та преміального сегментів. Темпи забудови нагадують Переренан у 2022 році.

Ранній вхідСерф і пляжГоризонт 4–5 років

Усі апартаменти в Cemagi

Сонце і погода

244сонячних днів на рік (365)

Січ928°22

Лют828°20

Бер1628°15

Кві2128°9

Тра2728°4

Чер2528°5

Лип2827°3

Сер3027°1

Вер2728°3

Жов2330°8

Лис1629°14

Гру1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Повітря:добре

Вітер біля будинку

Об'єктEsri, Maxar

Квітень — жовтень: вітер найчастіше дме зі сходу і з південного сходу

80% часу · у середньому 4 м/с, легкий бриз

Що це означає: вікна й тераса, що виходять на південний схід, провітрюються; протилежний бік будинку — у затишку. Вітер слабкий: кондиціонер однаково знадобиться.

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Знімок Esri.

Як дістатися

Аеропорт: 60–68 хв
Чангу: 30 хв
Убуд: 68–73 хв
Улувату: 95–116 хв
Санур: 65–73 хв

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 1.7 km · ProEd Global School - NUANU
Clinic: 2.4 km · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI
Grocery store: 1.1 km · MODE MARKET - Seseh
Cafés: 3 within 500 m
Quiet: 3 bars and clubs within 300 m · construction around

Nyanyi Beach - 1.1 km

4,4· 960 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming: not recommended
With kids: no
By the beach: 6 cafés, 6 restaurants within 500 m
Promenade: no

Карта іноземних туристів

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

1 bedroom within 1 km: Rp 1,2 млн per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,1 млн per night.

From one booked nightRp 394 000of that, Rp 17 900 is profit

In hand per monthRp 10,3 млнat 84% occupancy

At a loss belowRp 1,2 млн a night

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,3 млн

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125 000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 197 000

Management company17%−Rp 197 000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 161 000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 233 000

You keepRp 394 000

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 3,1 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.