5 фото

Апартаменти · Pandawa

XO Pandawa Apartments on Pandawa — 41 m² One-Bedroom Apartment

1 BR41 м²Поверх: 2Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 2,77 млрд

Rp 67,7 млн / m²

Ціну оновлено 15 липня 2026 р.

Контакти забудовника

Характеристики

Спальні

1 BR

Площа

41 м²

Поверх

Дозволи

Заявка PBG

Leasehold

30 років

Район

Pandawa

До аеропорту

10.0 km

Опис

XO Pandawa Apartments are located in the prestigious Pandawa area of Bali, offering a unique combination of privacy and convenient access to local infrastructure. The residence has a total area of 59 sq.m and features one bedroom, making it an attractive option for individuals, couples, or tenants who value comfort and modern style. The complex stands out with its thoughtful architecture and high level of service, ensuring stable rental demand in this area. The price of the apartment is USD 140,000 with a 30-year ownership term. This ownership format guarantees transaction transparency and a long-term perspective for investors. Pandawa is renowned for its developed infrastructure, proximity to beaches, and high demand among tenants, which positively impacts the rental yield of the property. XO Pandawa is ideal for investment, permanent residence, or seasonal rental. The location provides easy access to major transport routes and popular destinations on the island, making these apartments attractive to a wide range of buyers and tenants.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - a weak option. Check the documents first.

SafetyOpen questions
ComfortConvenient
DemandModerate demand
IncomeLow

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit: application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction: Строится
Land lease: 30 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR): сдано 6 из 12 проектов
Высота и океан: Участок на 123 м над морем, 1,3 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Nature: earthquakes - medium risk; нет риска: floods, landslides, tsunami, volcano
Подъезд: улица в 40 м
Уклон: пологий, 11%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Про район · Pandawa

Пандава — район зі збалансованою пропозицією і доступним входом в апартаменти: тут є і компактні інвестиційні формати, і віли середнього сегмента.

У Пандаві в продажу 26 віл, 42 апартаменти та 21 житловий комплекс. Пропозиції достатньо для вибору, але ринок не виглядає перегрітим. Район особливо вирізняється апартаментами до $150k — медіанна ціна $137,000, медіана $3,536 за м².

Апартаменти до $150kКомпактний інвестиційний форматНевелика віла під орендуСередній бюджет

Усі апартаменти в Pandawa

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)

Січ1429°17

Лют1129°17

Бер1929°12

Кві2129°9

Тра2828°3

Чер2728°3

Лип2927°2

Сер3127°0

Вер2827°2

Жов2628°5

Лис1929°11

Гру1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Повітря:добре

Вітер біля будинку

Об'єктEsri, Maxar

Квітень — жовтень: вітер найчастіше дме зі сходу і з південного сходу

86% часу · у середньому 4,5 м/с, легкий бриз

Що це означає: вікна й тераса, що виходять на схід, провітрюються; протилежний бік будинку — у затишку. Вітер слабкий: кондиціонер однаково знадобиться.

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Знімок Esri.

Як дістатися

Аеропорт: 32 хв
Чангу: 62–65 хв
Убуд: 93–109 хв
Улувату: 30 хв
Санур: 49–52 хв

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurants

International school: 2.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic: 1.2 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.5 km
Grocery store: 600 m · Kelapa Mart
Cafés: 6 within 500 m
Quiet: quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.4 km

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Photos: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)

Swimming: not recommended
With kids: no
Surf: advanced
By the beach: 2 restaurants within 500 m
Promenade: no
Getting down: stairs

Карта іноземних туристів

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 806 000 per night, usually from Rp 627 000 to Rp 1,4 млн.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1 млн per night.

From one booked nightRp 340 000does not pay back the investment within the leasehold

In hand per monthRp 5,9 млнat 58% occupancy

At a loss belowRp 1,6 млн a nightabove what rentals nearby charge now

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,3 млн

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125 000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 179 000

Management company17%−Rp 197 000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 143 000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 304 000

You keepRp 340 000

Approximate, at 58% occupancy. The investment of Rp 2,97 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.