Вилла в комплексе Space City (U2) в районе Nyanyi — 62 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 53 ресторана · 27 кафе · 25 отелей · 19 спа-салонов · 13 достопримечательностей · 9 баров · 32% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.
Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.
Востребованность в районе
Сильнее 68% объектов, которые сдаются рядом
11 объектов того же типа и размера в зоне «Сесех — Чемаги»
Объект выглядит на уровне соседей по ставке и чуть сильнее по загрузке: в этом сегменте средняя загрузка 90.6%, здесь ожидается 93%, при этом объектов с загрузкой ниже 70% рядом нет. Из плюсов — панорамное остекление, которое есть у 36% соседей и связано с прибавкой к ставке на 7.7%; из минусов — комнаты не просторные, тогда как у 36% соседей это преимущество есть, а его эффект достигает 8%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
- более 10 лет опыт в проектировании, строительстве и управлении недвижимостью
- Собственные строительные мощности и заводы на Бали
Видео: Space City (U2)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $167,400.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 62 м², 2 спальни.
Какой статус у объекта и когда сдача?+
Статус — построен. В фактах также указана сдача: 2025.
Какой формат владения?+
Leasehold на 25 лет, до 2050-01-31.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Да, объект подходит для проживания, а назначение земли допускает туристические проекты и посуточную аренду.