8 фото

Виллы и дома · Нянь

Вилла Space City (U1) в Ньяньи — 54 м² с 1 спальней

1 BR54 м² домNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Space City (U1)» →

$150,000

$2,778 / м²

Цена обновлена 14 января 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

54 м²

Сдача

Сдан

Лизхолд

25 лет

Район

Нянь

До аэропорта

16 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Space City (U1) расположена в районе Nyanyi на Бали и предлагает современное пространство площадью 54 кв.м с одной спальней. Этот объект сочетает приватность и функциональность, что делает его привлекательным для тех, кто ценит спокойствие и удобство проживания в перспективном районе острова. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений, что подчеркивает статус и качество недвижимости. Стоимость объекта составляет 150,000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу использования недвижимости. Район Nyanyi известен своим развитием, близостью к инфраструктуре и стабильным спросом на аренду, что выгодно отличает его среди других локаций Бали. Вилла Space City (U1) подходит для личного проживания, а также для инвестиций или сдачи в аренду. Современный дизайн, продуманная планировка и расположение в востребованном районе делают этот объект привлекательным выбором для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни или получения дохода от недвижимости.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт58–66 мин

Чангу29 мин

Убуд63–68 мин

Улувату93–113 мин

Санур63–71 мин

Высота над морем28 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 57 ресторанов · 29 кафе · 27 отелей · 21 спа-салон · 12 достопримечательностей · 11 баров · 31% заведений вокруг работают на иностранцев

Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
4.590 м
отель

Bali Culinary Pastry School
4.9400 м
school

LUMEIRA Wellness Sanctuary
4.51.1 км
ресторан · для иностранцев

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Nyanyi
1.8 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Гадон Бич
2.4 км
4.6· 16
Gg. Elang Laut, Sidakarya, Kota Denpasar
На карте
Kedungu beach Bali
2.8 км
4.5· 1 971
Jl. Pantai Kedungu, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте
Pantai Kedungu
2.8 км
4.6· 69
Belalang, Табанан
На карте
Pantai Selasih
3.3 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Пантай Мунгг
3.4 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.4 км
4.5· 126
Sea
На карте
Пигстон Бич
3.9 км
4.3· 150
Pangkung Tibah, Табанан
На карте
Пантай Переренан
4.0 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
АТЛАНТИС
4.3 км
5.0· 3
Jl. Pantai Kedungu Banyar Kedungu No.7, Belalang, Kabupaten Tabanan
На карте
Mejan Stone Beach
4.4 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
4.9 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нянь

Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.

Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.

Ранний вход3-5 летний горизонтPure rentalТихий пляж

Все виллы в районе Нянь

68из 100

Востребованность в районе

Сильнее 68% объектов, которые сдаются рядом

11 объектов того же типа в зоне «Сесех — Чемаги»

Сегмент здесь активный: средняя загрузка по ближайшим виллам с 1 спальней — 90.6%, объектов с загрузкой ниже 70% нет; у этого объекта ожидание по загрузке — 93% при ставке на уровне соседей. В плюс работает панорамное остекление: рядом оно есть у 36% объектов и связано с более высокой ставкой на 7.7%, а слабое место — комнаты не просторные, тогда как у 36% соседей просторные комнаты связаны с прибавкой к ставке на 8%.

Ставка к соседям

×1.00

~75 $/ночь

Загрузка сегмента

91%

Простаивают

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.