Вилла в комплексе Rise Villas на Ньяньи — 154 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 57 ресторанов · 29 кафе · 26 отелей · 21 спа-салон · 12 баров · 12 достопримечательностей · 31% заведений вокруг работают на иностранцев








Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.
Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.
Востребованность в районе
Сильнее 91% объектов, которые сдаются рядом
11 объектов того же типа и размера в зоне «Сесех — Чемаги»
Объект выглядит сильнее большинства сопоставимых вилл рядом: в этом сегменте рынок и так загружается очень высоко, а ниже 70% здесь не простаивает никто. Выделяют его просторные комнаты и панорамное остекление — у соседей такие признаки встречаются лишь у части объектов и обычно поддерживают более высокую ставку.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.


- 6 лет на Бали
Контакты застройщика
Писать вы будете напрямую застройщику. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $350,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
2 спальни, площадь виллы 154 м², участок 251 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 28 лет, до 2053-12-02.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Nyanyi, в комплексе Rise Villas.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.

