10 фото

Вилла в комплексе Rise Villas на Ньяньи — 154 м², 2 спальни

2 BR154 м² дом251 м² земляNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali
$350,000
$2,273 / м²
Цена обновлена 2 июля 2026 г.
Контакты застройщика
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
154 м²
Земля
251 м²
Сдача
2026
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
28 лет
Район
Нянь
До аэропорта
16 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла Rise Villas расположена в районе Nyanyi на Бали и предлагает современное пространство площадью 154 кв.м с двумя спальнями. Этот объект сочетает приватность и функциональность, что делает его привлекательным для проживания, долгосрочной аренды или инвестиционных целей. Район Nyanyi известен спокойной атмосферой, близостью к пляжу и развитой инфраструктурой, что обеспечивает стабильный спрос на недвижимость в этом сегменте. Стоимость виллы составляет 350,000 долларов, срок владения — 28 лет. Такой формат владения подходит для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции или планирует использовать объект для личного проживания с возможностью сдачи в аренду. Архитектурные решения и качество отделки соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей, ценящих приватность и современный стиль. Rise Villas — это выбор для тех, кто ищет недвижимость на Бали в перспективном районе с развитой инфраструктурой и удобным доступом к основным локациям острова. Объект сочетает комфорт, приватность и инвестиционную привлекательность, что подтверждается спросом на подобные виллы в Nyanyi.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт58–66 мин
Чангу29 мин
Убуд63–68 мин
Улувату93–113 мин
Санур63–71 мин
Высота над морем24 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 57 ресторанов · 29 кафе · 26 отелей · 21 спа-салон · 12 баров · 12 достопримечательностей · 31% заведений вокруг работают на иностранцев

Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
4.5160 м
отель
The Saren
The Saren
4.6350 м
отель
Bali Culinary Pastry School
Bali Culinary Pastry School
4.9570 м
school
BARUNA SEAFOOD 88
BARUNA SEAFOOD 88
4.61.2 км
ресторан
Island Sports Cemagi
Island Sports Cemagi
4.81.3 км
спортзал
LUMEIRA Wellness Sanctuary
LUMEIRA Wellness Sanctuary
4.51.3 км
ресторан · для иностранцев
Kurnia Seafood Bali
Kurnia Seafood Bali
4.51.3 км
ресторан
Kurnia Indian Resto
Kurnia Indian Resto
4.71.3 км
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Pantai Nyanyi
    2.0 км
    4.4· 960
    Beraban, Табанан
    На карте
  • Гадон Бич
    2.5 км
    4.6· 16
    Gg. Elang Laut, Sidakarya, Kota Denpasar
    На карте
  • Kedungu beach Bali
    2.9 км
    4.5· 1 971
    Jl. Pantai Kedungu, Belalang, Kabupaten Tabanan
    На карте
  • Pantai Kedungu
    2.9 км
    4.6· 69
    Belalang, Табанан
    На карте
  • Pantai Selasih
    3.3 км
    3.9· 7
    Cemagi, Бадунг
    На карте
  • Пантай Мунгг
    3.5 км
    4.5· 678
    Munggu, Бадунг
    На карте
  • Мунгг Бич
    3.5 км
    4.5· 126
    Sea
    На карте
  • Пигстон Бич
    4.0 км
    4.3· 150
    Pangkung Tibah, Табанан
    На карте
  • Пантай Переренан
    4.0 км
    4.5· 920
    Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
    На карте
  • АТЛАНТИС
    4.2 км
    5.0· 3
    Jl. Pantai Kedungu Banyar Kedungu No.7, Belalang, Kabupaten Tabanan
    На карте
  • Mejan Stone Beach
    4.4 км
    4.5· 135
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Pantai Munduk Catu
    4.9 км
    4.4· 54
    Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нянь

Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.

Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.

Ранний вход3-5 летний горизонтPure rentalТихий пляж
Все виллы в районе Нянь
91из 100

Востребованность в районе

Сильнее 91% объектов, которые сдаются рядом

11 объектов того же типа и размера в зоне «Сесех — Чемаги»

Объект выглядит сильнее большинства сопоставимых вилл рядом: в этом сегменте рынок и так загружается очень высоко, а ниже 70% здесь не простаивает никто. Выделяют его просторные комнаты и панорамное остекление — у соседей такие признаки встречаются лишь у части объектов и обычно поддерживают более высокую ставку.

Ставка к соседям
×1.21
~91 $/ночь
Загрузка сегмента
91%
Простаивают
0%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Rise Villas
Жилой комплекс
Rise Villas
NyanyiВиллыСдача 20267 юнитов
Открыть страницу комплекса
Dream House
Застройщик
Dream House
  • 6 лет на Бали
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Писать вы будете напрямую застройщику. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Михаил
Михаил
Менеджер Dream House
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Ангелина
Ангелина
Менеджер Dream House
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $350,000.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

2 спальни, площадь виллы 154 м², участок 251 м².

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 28 лет, до 2053-12-02.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Nyanyi, в комплексе Rise Villas.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.