10 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе OCEANIQ 2, Нуса Дуа — 332 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR332 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «OCEANIQ 2» →

$889,000

$2,678 / м²

Цена обновлена 24 сентября 2026 г.

Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

332 м²

Сдача

2027

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9.9 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла OCEANIQ 2 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и занимает площадь 332 кв.м. Просторная планировка включает три спальни, что обеспечивает комфорт для семьи или гостей. Современная архитектура и продуманные детали подчеркивают статус объекта, а приватность и тишина комплекса создают спокойную атмосферу для проживания. Стоимость виллы составляет 889,000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат собственности подходит для долгосрочного проживания, а также для инвестиций с целью сдачи в аренду. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. OCEANIQ 2 — это выбор для тех, кто ценит качество, безопасность и стабильность вложений. Вилла отвечает высоким требованиям к недвижимости премиум-класса на Бали и может стать надежной основой для жизни или инвестиционного портфеля.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт23 мин

Чангу56 мин

Убуд84–99 мин

Улувату39 мин

Санур40–43 мин

Высота над морем46 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 69 ресторанов · 34 бара · 34 отеля · 26 спа-салонов · 16 кафе · 11 достопримечательностей · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6460 м
отель

The Cafe at Mulia Bali
4.7510 м
ресторан

La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5540 м
отель

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7640 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Nusa Dua Beach
776 м
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
793 м
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Nusa Dua Beach
932 м
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Новотел Бич Клаб
1.6 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
1.8 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.2 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ошен уолк
2.7 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.8 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
3.0 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте
Pantai Gunung Payung
3.2 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Сегара Сему
3.6 км
4.2· 33
Benoa, Бадунг
На карте
Сриланка Бич
3.6 км
4.6· 51
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Samuh
3.7 км
4.5· 283
Benoa, Бадунг
На карте
ТИМБИС БИЧ
3.8 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Nusadua
4.6 км
4.6· 16
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Pandawa
4.6 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
4.6 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

78из 100

Востребованность в районе

Сильнее 78% объектов, которые сдаются рядом

52 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

У этой виллы сильная позиция в своём сегменте в Нуса-Дуа: ожидаемая ставка заметно выше типичного уровня по 52 соседним объектам, а загрузка — выше средней по сегменту. Это поддерживают просторные комнаты и панорамное остекление: у соседей оба признака встречаются лишь в трети случаев, при этом первый даёт более сильный вклад в ставку.

Ставка к соседям

×1.26

~180 $/ночь

Загрузка сегмента

78%

Простаивают

29%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.