6 фото

Виллы и дома · Бингин

Вилла в комплексе Bingin Villas на Бингине — 310 м², 3 спальни

3 BR310 м² домBingin, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Bingin Villas» →

$750,000

$2,419 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

310 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

28 лет

Район

Бингин

До аэропорта

8.4 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Bingin Villas расположена в престижном районе Бингин на Бали и занимает площадь 310 кв.м. Объект включает три просторные спальни, что обеспечивает комфорт для семьи или группы гостей. Современная архитектура и продуманные планировочные решения подчеркивают статус недвижимости, а приватность и качество исполнения соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость виллы составляет 750 000 долларов США, срок владения — 28 лет. Такой формат владения популярен среди иностранных инвесторов и обеспечивает прозрачность сделки. Район Бингин известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребованностью среди арендаторов, что делает объект привлекательным для долгосрочных инвестиций и получения стабильного дохода от аренды. Bingin Villas подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду. Локация сочетает спокойствие и доступность ключевых точек острова, что ценится как резидентами, так и гостями Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт47 мин

Чангу76–81 мин

Убуд112–127 мин

Улувату20 мин

Санур68–72 мин

Высота над морем51 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 84 отеля · 61 ресторан · 54 спа-салона · 45 баров · 36 кафе · 15 спортзалов · 59% заведений вокруг работают на иностранцев

Mensa - Asian Bistro and Bar
4.660 м
ресторан

Cachos Bingin Mexican Restaurant
4.7420 м
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Хидден бич
318 м
4.5· 36
Pecatu, Бадунг
На карте
Bingin Beach
481 м
4.0· 1 134
Bingin Beach
На карте
Pantai Labuansait
588 м
4.6· 37
Pecatu, Бадунг
На карте
Пляж Дримлэнд
601 м
4.4· 7 371
Пляж Дримлэнд
На карте
Blu Beach
775 м
4.4· 14
Pecatu, Бадунг
На карте
Balangan Beach
1.6 км
4.5· 2 855
Бадунг
На карте
Padang Padang Beach
1.7 км
4.2· 8 860
Pecatu, Бадунг
На карте
Balangan Wave
1.7 км
4.3· 9
Jl. Pantai Balangan, Jimbaran, Kabupaten Badung
На карте
Лабуан Сайт Бич
1.7 км
4.4· 1 967
Pecatu, Бадунг
На карте
Balangan Sea View
1.9 км
4.9· 7
Mar de, Jimbaran, Kabupaten Badung
На карте
padang padang beach
2.3 км
3.3· 57
Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
Thomas Beach
2.5 км
4.2· 1 779
Pecatu, Бадунг
На карте
Padang Beach
2.9 км
3.2· 67
Padang Beach
На карте
Ulu Cliffhouse
3.0 км
4.1· 592
Pecatu, Бадунг
На карте
Блу Пойнт Бич
3.3 км
4.5· 55
Jl. Mamo No.201, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

61из 100

Востребованность в районе

Сильнее 61% объектов, которые сдаются рядом

67 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»

В своём сегменте на Бингине объект выглядит сильнее части соседей: здесь просторные комнаты и панорамное остекление. У 75% похожих вилл рядом уже есть просторные комнаты, у 58% — панорамное остекление; эти признаки связаны с более высокой ставкой, а сам сегмент в среднем загружен очень плотно.

Ставка к соседям

×1.26

~300 $/ночь

Загрузка сегмента

91%

Простаивают

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 247 объектов в радиусе 1 км

Виллы9 на Booking

Заполняемость

95.5%

≈ 348 нед. забронированных в год

Средняя цена за ночь

$236

Доход с номера за ночь

$225

Прогноз дохода в год

$82,262

Источник: estatemarket.io

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:: проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:: понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:: независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Жилой комплекс

Bingin Villas

BinginВиллыСдан10 юнитов

Открыть страницу комплекса

Застройщик

Lyvin

7 лет на рынке недвижимости Бали
4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются

Открыть страницу застройщика