10 фото
Виллы и дома · Бингин

Вилла в комплексе Bingin Villas на Бингине — 255 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR255 м² домBingin, South Kuta, Badung Regency, Bali
Часть жилого комплекса «Bingin Villas» →
$805,000
$3,157 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
3 BR
Дом
255 м²
Сдача
Сдан
Разрешения
PBG
Лизхолд
28 лет
Район
Бингин
До аэропорта
8.4 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла Bingin Villas расположена в престижном районе Бингин на Бали и занимает площадь 255 кв.м. Объект включает три просторные спальни, что позволяет комфортно разместить семью или гостей. Современная архитектура и продуманная планировка создают атмосферу приватности и уединения, а большие окна наполняют пространство естественным светом. Стоимость виллы составляет 805 000 долларов США, срок владения — 28 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную перспективу для проживания или сдачи в аренду. Район Бингин известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди экспатов и инвесторов, что положительно влияет на ликвидность недвижимости. Bingin Villas подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, постоянного проживания или получения стабильного дохода от аренды. Локация сочетает спокойствие и доступность городских удобств, что делает объект привлекательным для разных категорий покупателей.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт47 мин
Чангу76–81 мин
Убуд112–127 мин
Улувату20 мин
Санур68–72 мин
Высота над морем51 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 84 отеля · 61 ресторан · 54 спа-салона · 45 баров · 36 кафе · 15 спортзалов · 59% заведений вокруг работают на иностранцев

Mensa - Asian Bistro and Bar
Mensa - Asian Bistro and Bar
4.660 м
ресторан
The Elementum
The Elementum
4.860 м
отель
Terra Cottages Bali
Terra Cottages Bali
4.8240 м
отель
El Kabron
El Kabron
4.7290 м
ресторан
Bali Fit Corner
Bali Fit Corner
4.9340 м
спа-салон
Cachos Bingin Mexican Restaurant
Cachos Bingin Mexican Restaurant
4.7420 м
ресторан
Unilo Beauty Bali
Unilo Beauty Bali
4.5460 м
спа-салон
Blueseed restaurant
Blueseed restaurant
4.7480 м
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

40из 100

Востребованность в районе

Сильнее 40% объектов, которые сдаются рядом

67 объектов того же типа и размера в зоне «Бингин — Паданг-Паданг»

В своём сегменте на Бингине такие виллы сдаются на уровне 91.4% загрузки, и простои ниже 70% здесь редкость. У этого объекта есть просторные комнаты и панорамное остекление, что поддерживает ставку, но собственного бассейна нет, хотя у 93% соседей он есть, и это заметный минус.

Ставка к соседям
×1.14
~270 $/ночь
Загрузка сегмента
91%
Простаивают
1%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 247 объектов в радиусе 1 км
Виллы9 на Booking
Заполняемость
95.5%
≈ 348 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$236
Доход с номера за ночь
$225
Прогноз дохода в год
$82,262
Источник: estatemarket.io

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Bingin Villas
Жилой комплекс
Bingin Villas
BinginВиллыСдан10 юнитов
Открыть страницу комплекса
Lyvin
Застройщик
Lyvin
  • 7 лет на рынке недвижимости Бали
  • 4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
  • 4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Валентина
Валентина
Менеджер Lyvin
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Эльза Ляпустина
Эльза Ляпустина
Менеджер Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Bingin Villas

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $805,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 255 м², в ней 3 спальни.

Какой статус у объекта и когда он сдан?+

Объект построен, год сдачи — 2023.

Какой формат владения и на какой срок?+

Leasehold на 28 лет, до 2052-03-09.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, поэтому объект можно рассматривать и для аренды, и для личного использования.