Waar je op Bali niet mag bouwen: landbouwgrond, 15 meter hoogte en het moratorium van 2025
AB
Andrei Balinsky
Oprichter van Balinsky
De kleur van de zone op de kaart is pas het begin. Zelfs op geschikte grond kan de bouw worden stilgelegd. Dit zijn de belangrijkste beperkingen per oktober 2026.
Landbouwgrond
- Op beschermde landbouwgrond (LP2B) mag je niet bouwen. Straf: tot 7 jaar cel voor bestuurders van bedrijven.
- In september 2025 verbood de gouverneur van Bali de bouw van hotels, villa's en restaurants op productieve landbouwgrond.
- Het eerdere moratorium dat het nationale ministerie in 2024 voorbereidde, is er nooit gekomen: het ministerie werd opgeheven.
Hoogte
Niet hoger dan 15 meter. Deze grens is behouden in de nieuwe wet van Bali over het ruimtelijk plan, nr. 2/2023.
Vergunningen
- De bouwvergunning (PBG) haal je vóór de start van de werkzaamheden. Sinds 2021 vervangt die de oude IMB.
- Het certificaat van geschiktheid (SLF) - voordat het gebouw in gebruik wordt genomen. Het wordt afgegeven voor 20 jaar voor woningen en voor 5 jaar voor andere gebouwen.
- Beide documenten kun je controleren in het overheidssysteem SIMBG. Meer hierover in het artikel over PBG en SLF.
Een zone is niet voor altijd
Het bestemmingsplan van het gebied (RDTR) wordt elke 5 jaar herzien, soms zelfs eerder. Zegt de verkoper dat de zone „vastligt tot 2044”, dan betekent dat alleen dat het plan tot dat jaar loopt.
Nog 5 kaarten
Controleer naast de bestemming ook landbouwgrond, toekomstige wegen, monumenten, heilige plaatsen en zones met natuurrisico's. Meer hierover in het artikel 5 kaarten voordat je grond koopt.
Redactie
Redactie van Balinsky · 12 oktober 2026. De tekst is gecontroleerd aan de Indonesische wetten die op die datum gelden.
Update: de verwijzing naar de Balinese wet uit 2009 over hoogte is vervangen door de geldende wet nr. 2/2023. Het moratorium van de gouverneur uit 2025 is toegevoegd in plaats van het nationale dat er nooit kwam. Gecorrigeerd: „de bestemming ligt wettelijk vast tot 2044”.
Bronnen waarop het artikel steunt: https://t.me/BaliLawyer/31, https://t.me/BaliLawyer/74, https://t.me/BaliLawyer/104, https://t.me/BaliLawyer/108, https://t.me/BaliLawyer/114, https://t.me/BaliLawyer/118, https://t.me/BaliLawyer/131, https://t.me/BaliLawyer/142, https://t.me/BaliLawyer/154, https://t.me/BaliLawyer/160
Bronnen
- Wet van de provincie Bali nr. 2/2023 over het ruimtelijk plan (PDF): https://peraturan.go.id/files/perda-provinsi-bali-no-2-tahun-2023.pdf
- Wet nr. 41/2009 over de bescherming van landbouwgrond: https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-41-tahun-2009/pasal-74
- TravelMole over het verbod van 2025: https://www.travelmole.com/news/bali-no-new-hotel-villa-construction
- Vergunningensysteem SIMBG: https://simbg.pu.go.id