Waar investeer je het slimst in resortvastgoed: Dubai, Thailand of Bali? Vergelijking van rendement, risico’s en aankoopvoorwaarden

"Waar investeer je in resortvastgoed: Thailand, Dubai of Bali? Kort samengevat • Dubai - betrouwbaarheid en duidelijke regels. • Thailand - een goede balans tussen rendement en risico. • Bali - het hoogste rendement, maar ook meer gedoe. Thailand • Het toerisme groeit en de infrastructuur verbetert. • Buitenlanders kunnen eenvoudig een condo kopen, grond meestal via lease of structuren. • Rendement: 7-10% bruto, in resortgebieden hoger. • Risico’s: lease op grond, op sommige plekken oververhitting. Dubai • Sterk merk en het hele jaar door evenementen. • Volledige freehold, visa vanaf ~200k-550k. • Rendement: 6-8% bruto, vrijwel geen belastingen. • Risico’s: cyclische markt, servicekosten. Bali • Recordaantallen toeristen, er zijn plannen voor een nieuwe luchthaven. • Meestal leasehold van 25-30 jaar of aankoop via een bedrijf. • Rendement: 12-18% bruto, 8-12% netto is realistisch. • Risico’s: juridisch complexer, lagere liquiditeit, zwakkere valuta. Richtbudgetten • 100-150k - instap in Thailand of Bali. • 200-300k - een goede leasehold villa op Bali, 1-2 slaapkamers in Thailand, studio/1BR in nieuwe wijken van Dubai. • 500k+ - Dubai met langlopend visum. • 1-3 mln+ - premium objecten in Dubai en topvilla’s in Azië. Wat kies je? • Liever rustiger en veiliger - Dubai. • Zoek je balans - Thailand. • Wil je maximaal rendement en ben je bereid je erin te verdiepen - Bali. Hoe pak je het slim aan? • Spreiden: een deel in Dubai voor stabiele cashflow, een deel in Thailand voor balans, en een kleiner deel in Bali voor hoog rendement. • Houd altijd een reserve aan voor een terugval in het toerisme. • Koop vastgoed dat makkelijk te verhuren en door te verkopen is: locatie, product en beheer."