Belasting bij verkoop van een leasehold door een buitenlander: 10% of 20%
AB
Andrei Balinsky
Oprichter van Balinsky
Heeft een buitenlander een villa of appartement in leasehold (Hak Sewa) gekocht en verkoopt hij later de resterende huurtermijn, dan wordt over het bedrag van de deal belasting betaald.
Wat de belastingdienst in de praktijk doet
Die rekent een eindheffing van 10% over het hele bedrag van de deal. Niet over de winst, maar over het bedrag zelf. De grondslag is de regel over de huur van grond en gebouwen (overheidsbesluit nr. 34/2017).
Waarom er over 20% wordt gesproken
Voor niet-inwoners (minder dan 183 dagen per jaar in Indonesië) geldt volgens de wet op de inkomstenbelasting een algemeen tarief van 20% bij de bron (art. 26). Een deel van de belastingadviseurs vindt dat dit tarief voor een niet-inwoner moet gelden. Een officiële toelichting van de belastingdienst is er niet, de kwestie is omstreden.
Voorbeeld
Een buitenlander kocht een villa in leasehold voor 30 jaar voor $100.000 en verkoopt na 5 jaar de resterende termijn voor hetzelfde bedrag.
— volgens de praktijk van de belastingdienst: 10% - $10.000;
— als het tarief voor niet-inwoners wordt toegepast: 20% - $20.000, maar een belastingverdrag met het land van je nationaliteit kan dat verlagen.
Wat je doet
Vraag vóór de deal aan de notaris en een belastingadviseur welk tarief in jouw geval wordt toegepast, en reken dat mee in de prijs.
Redactie
Redactie van Balinsky · 12 oktober 2026.
Update: eerder stond in het artikel dat 20% een mythe is en dat 10% over de winst wordt geheven. Gecorrigeerd: 10% wordt over het hele bedrag van de deal geheven, en de vraag „10% of 20% voor een niet-inwoner” is onder professionals omstreden.
Bron: IKPI, 2026 — https://ikpi.or.id/presiden-aotca-sewa-properti-wpln-non-but-di-ri-semestinya-dipotong-pph-pasal-26/; wet op de inkomstenbelasting nr. 36/2008 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-36-tahun-2008. Op basis van: https://t.me/BaliLawyer/156