Wat kost een villa op Bali: prijzen per gebied in 2026
AB
Andrei Balinsky
Oprichter van Balinsky
Kort antwoord: de prijs van een villa op Bali hangt vooral af van het gebied. We hebben de mediane prijzen berekend van 419 villa's die te koop staan op balinsky.info (stand juni 2026). Dat zijn echte vraagprijzen, geen nietszeggend gemiddelde.
Mediane prijs van een villa per gebied (USD; freehold- en leasehold-objecten samen):
— Canggu: $405.000. De helft van de objecten ligt tussen $278.000–635.000. ≈ $2.930 per m². 136 villa's.
— Bukit (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti): $375.000. Bereik $245.000–606.000. ≈ $3.200 per m², de duurste vierkante meter van het eiland. 173 villa's.
— Seminyak: $320.000. Bereik $299.000–527.000. ≈ $2.430 per m². 9 villa's.
— Ubud: $255.000. Bereik $190.000–364.000. ≈ $2.200 per m². 48 villa's.
— Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Soka): $185.000, de goedkoopste instap. Bereik $140.000–250.000. ≈ $2.410 per m². 27 villa's.
— Sanur: de mediaan ligt hoger, maar de steekproef is klein (10 objecten), bereik $230.000–555.000 - ga uit van de ondergrens.
Wat de prijs bepaalt:
— Het gebied. Het duurst zijn Bukit en Canggu: daar is de toeristische vraag het grootst en daardoor ook de prijs per vierkante meter ($2.900–3.200 per m²). De goedkoopste instap is Tabanan en Ubud.
— Het eigendomsrecht. Freehold (Hak Milik) is bij verder gelijke omstandigheden duurder dan leasehold (huur voor 25–30 jaar). De meeste villa's die te koop staan, zijn leasehold. Waarom dat zo is en wat je kiest, bespreken we in een apart artikel over leasehold en freehold.
— De bouwfase. Projectontwikkelaars verkopen off-plan meestal goedkoper dan hun eigen prijs na oplevering. Maar in onze catalogus kosten villa's in aanbouw per vierkante meter ongeveer 23% meer dan opgeleverde villa's die te koop staan (september 2026), en off-plan brengt het risico van vertraging en een onafgebouwd project mee. Wanneer dat te rechtvaardigen is, lees je in het artikel over off-plan en opgeleverd vastgoed.
— De woonoppervlakte en de grootte van het perceel, het uitzicht (oceaan/rijstvelden), de afstand tot het strand.
Ter vergelijking: appartementen. De instapprijs is duidelijk lager: een typische studio of appartement met 1 slaapkamer in een complex kost $120.000–160.000 (op basis van 455 appartementen te koop). Met een budget tot $150.000 is het dus realistischer om naar appartementen te kijken dan naar een villa.
Belangrijk om te begrijpen over deze cijfers:
— Het is een momentopname van het aanbod in juni 2026, geen schatting van de „eerlijke” waarde. De mediaan is het midden: de helft van de villa's in een gebied kost minder dan het genoemde bedrag, de helft meer.
— De prijzen staan in Amerikaanse dollars. Volgens de wet staan het bedrag in het contract en de betaling binnen Indonesië in rupiah, de dollarprijs wordt omgerekend tegen de koers (over het valutarisico gaat een apart artikel).
— De markt op Bali verandert snel en het aanbod wordt steeds bijgewerkt. Actuele prijzen en concrete objecten vind je altijd in de catalogus van balinsky.info - daar kun je filteren op prijs, gebied en soort recht.
Kort samengevat: reken op $250.000–400.000 voor een villa in populaire gebieden, vanaf $140.000–185.000 in goedkopere gebieden (Tabanan, Ubud), en vanaf $120.000 als je appartementen overweegt.
Bron van de gegevens: de catalogus van balinsky.info - 419 villa's en 455 appartementen te koop, stand juni 2026.
Redactie
Redactie van Balinsky · 12 oktober 2026.
Update: we hebben verduidelijkt dat betalingen bij een deal binnen Indonesië in rupiah gaan.
Bron: valutawet nr. 7/2011, art. 21 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-7-tahun-2011/pasal-21