Wat kost een villa op Bali: prijzen per regio in 2026

Kort antwoord: de prijs van een villa op Bali hangt in de eerste plaats af van de regio. We hebben de mediane prijzen berekend op basis van 419 villa’s die te koop staan op balinsky.info (momentopname juni 2026) — dit zijn echte vraagprijzen, geen theoretisch gemiddelde. Mediane villaprijs per regio (USD; freehold en leasehold samen): — Canggu: $405 000. De helft van het aanbod ligt tussen $278–635 duizend. ≈ $2 930 per m². 136 villa’s. — Bukit (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti): $375 000. Bandbreedte $245–606 duizend. ≈ $3 200 per m² — de hoogste m²-prijs van het eiland. 173 villa’s. — Seminyak: $320 000. Bandbreedte $299–527 duizend. ≈ $2 430 per m². 9 villa’s. — Ubud: $255 000. Bandbreedte $190–364 duizend. ≈ $2 200 per m². 48 villa’s. — Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Seseh): $185 000 — de meest betaalbare instap. Bandbreedte $140–250 duizend. ≈ $2 410 per m². 27 villa’s. — Sanur: de mediaan ligt hoger, maar de steekproef is klein (10 objecten), bandbreedte $230–555 duizend — richt u vooral op de ondergrens. Wat de prijs bepaalt: — Regio. Bukit en Canggu zijn het duurst — daar is de toeristische vraag het hoogst en dus ook de prijs per meter ($2 900–3 200 per m²). Voor een lagere instapprijs kijkt u eerder naar Tabanan en Ubud. — Eigendomsvorm. Freehold (Hak Milik) is bij gelijke kenmerken duurder dan leasehold (huurrecht van 25–30 jaar). De meeste villa’s die te koop staan zijn leasehold — waarom dat zo is en wat u het best kiest, leggen we uit in een apart artikel over leasehold en freehold. — Bouwfase. Off-plan (kopen bij de start van de bouw) is meestal 15–30% goedkoper dan een afgewerkte villa — maar met risico op vertraging of onvoltooide bouw. Wanneer dat logisch is, leest u in het artikel over off-plan en instapklare woningen. — Woonoppervlakte en perceelgrootte, uitzicht (oceaan/rijstvelden), afstand tot het strand. Ter vergelijking — appartementen. De instap ligt duidelijk lager: een typische studio of 1-slaapkamer in een complex kost $120–160 duizend (op basis van 455 appartementen te koop). Met een budget tot $150 duizend is het daarom realistischer om naar appartementen te kijken dan naar een villa. Belangrijk om over deze cijfers te begrijpen: — Dit is een momentopname van het aanbod in juni 2026, geen inschatting van de ‘eerlijke’ marktwaarde. De mediaan is het midden: de helft van de villa’s in een regio is goedkoper dan het genoemde bedrag, de andere helft duurder. — De prijzen zijn in Amerikaanse dollars; bij de transactie wordt meestal betaald in roepia of dollars tegen de actuele wisselkoers (over valutarisico is er een apart artikel). — De markt op Bali verandert snel en het aanbod wordt voortdurend vernieuwd. Bekijk actuele prijzen en concrete objecten altijd in de catalogus van balinsky.info — daar kunt u filteren op prijs, regio en eigendomsvorm. Kort samengevat: reken op $250–400 duizend voor een villa in populaire regio’s, vanaf $140–185 duizend in meer betaalbare gebieden (Tabanan, Ubud), en vanaf $120 duizend als u appartementen overweegt. Bron van de data: catalogus van balinsky.info — 419 villa’s en 455 appartementen te koop, momentopname juni 2026.