Seizoenspatroon van verhuur op Bali: wanneer piek en wanneer dip (BPS-data)

De vraag op Bali is sterk, maar NIET gelijkmatig verdeeld. Wie het huurrendement rekent op basis van een ‘jaargemiddelde’, kan er flink naast zitten: tussen piek en dal ligt het bezettingsverschil bijna 1,5 keer zo hoog. Dit is het werkelijke maandbeeld voor 2025 — bezetting van sterrenhotels volgens BPS. — januari — 60,3% — februari — 51,6% — maart — 46,6% (laagste punt van het jaar) — april — 57,2% — mei — 58,1% — juni — 64,7% — juli — 67,8% — augustus — 69,5% (jaarpiek) — september — 68,2% — oktober — 64,6% — november — 58,0% — december — 60,9% Het hoogseizoen valt in juli–augustus, met daarnaast een opleving in december rond de jaarwisseling. De toeristeninstroom bereikte in juli 2025 een record van 697 107 personen, en in augustus liep de bezetting op tot bijna 70%. Het laagseizoen ligt in februari–maart: in maart zakt de bezetting naar 46,6% (mede door Nyepi, de Balinese dag van stilte), terwijl februari de rustigste maand is qua aankomsten (450 697). Daarna volgt een geleidelijke terugval in september–november en een eindejaarsherstel in december. Hetzelfde patroon was ook in 2024 zichtbaar: een piek in juli–augustus (tot 70,2% in augustus) en de laagste niveaus aan het begin van het jaar. Waarom dit belangrijk is voor investeerders: — een ‘gemiddeld’ jaarrendement verbergt dat een object 3–4 maanden maar op halve kracht draait; — de jaaromzet wordt voor een groot deel bepaald door juli–augustus en december — mis je het hoogseizoen, dan is het lastig om het jaar nog goed te maken; — tarieven moeten in de piek flexibel omhoog en in het laagseizoen omlaag, anders drukken lege nachten het rendement; — kosten (beheer, onderhoud, salarissen) lopen alle 12 maanden door — reken die af tegen onregelmatige omzet, niet tegen piekomzet; — als je van plan bent zelf in de villa te wonen, gebruik die dan in het laagseizoen (februari–maart) en verhuur in de piekperiode. Belangrijk: dit zijn cijfers voor sterrenhotels — villa’s en appartementen hebben hun eigen statistieken, maar het seizoensPATROON is hetzelfde. Vraag vóór aankoop altijd om maandelijkse bezettingscijfers over een volledig jaar van de beheermaatschappij, en niet om slechts één ‘gemiddeld’ percentage. Bronnen: — BPS Bali, maandelijkse toeristeninstroom: https://bali.bps.go.id/id/statistics-table/2/MTA2IzI=/banyaknya-wisatawan-mancanegara-bulanan-ke-bali-menurut-pintu-masuk.html — BPS Bali, toerisme-overzichten (TPK-bezetting), persberichten 2025–2026: https://bali.bps.go.id/en/pressrelease/2026/02/02/718014/tourism-overview-of-bali-province--december-2025.html