Pro
7 foto's
Appartementen · Batu Bolong

Appartement in White Palm Villas in Batu Bolong — 40 m², 1 slaapkamer

1 BR40 m²Verdieping: GROUND FLOORBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,42 mld
Rp 60,4 mln / m²
Prijs bijgewerkt 9 juli 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
40 m²
Verdieping
Begane grond
Erfpacht
30 jaar
Gebied
Batu Bolong
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

White Palm Villas appartementen liggen in de gewilde wijk Batu Bolong op Bali, een locatie die door de sterke infrastructuur en de nabijheid van populaire hotspots blijvend interessant is voor investeerders en huurders. Het appartement heeft een oppervlakte van 32 m² en beschikt over één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor eigen gebruik of verhuur. De prijs van het appartement bedraagt 132 500 USD en de eigendomstermijn is 30 jaar, passend binnen de gebruikelijke structuur voor langetermijninvesteringen op het eiland. Deze eigendomsvorm maakt het object geschikt voor zowel eigen bewoning als huurinkomsten, gezien de hoge vraag naar korte en lange verhuur in deze buurt. Batu Bolong staat bekend om de goede infrastructuur, restaurants, cafés en de snelle toegang tot het strand. Dat ondersteunt een stabiele bezettingsgraad en maakt het gebied aantrekkelijk voor bezoekers van Bali. White Palm Villas is een appartement dat aansluit op de huidige vastgoedmarkt van Bali en past bij kopers die zoeken naar een investering of een woning voor eigen verblijf.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer ARCHESTET
1 of 2 projects completed
Elevation
Plot 18 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: noisy

Over de wijk · Batu Bolong

Batu Bolong is een deel van Canggu met een ruim aanbod appartementen en een toegankelijker instappunt dan villa's.

In Batu Bolong staan 60 objecten te koop: 50 appartementen en 10 villa's, plus 16 wooncomplexen. Het aanbod ligt duidelijk bij appartementen, wat de instap makkelijker maakt voor kopers met een gematigder budget.

Instap met klein budgetAppartementen onder $250kVerhuurWonen in Canggu
Alle appartementen in Batu Bolong

Zon en weer

244zonnige dagen per jaar (365)
Jan928°22
Feb828°20
Maa1628°15
Apr2128°9
Mei2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dec1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

80% van de tijd · gemiddeld 4 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
46–51 min
Canggu
7 min
Ubud
64–69 min
Uluwatu
81–97 min
Sanur
51–57 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
50 m · Колледж Чангу
Clinic
50 m · Prastha Medical Batubolong ( 24 Hour Doctor, IV Therapy, Rabies Vaccine, Home Service, Laboratory) · pharmacy 100 m
Grocery store
350 m · ECCO MART
Cafés
20 within 500 m
Quiet
4 bars and clubs within 300 m · school 70 m away

Munduk Catu Beach - 1.5 km

4,4· 54 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
15 cafés, 32 restaurants, 30 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 1,3 mln per night, usually from Rp 806.000 to Rp 1,5 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1 mln per night.

From one booked nightRp 358.000of that, Rp 71.600 is profit
In hand per monthRp 9 mlnat 81% occupancy
At a loss belowRp 1,1 mln a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,2 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 179.000
Management company17%−Rp 197.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 143.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 358.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 81% occupancy. The investment of Rp 2,59 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.2% a year before tax, 4.2% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%5,2%7,5%
ARCHESTET
Ontwikkelaar
ARCHESTET
  • 5 let opyt raboty na Bali
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Archie
Archie
Manager ARCHESTET
Werktijden op Bali, UTC+8

Andere appartementen in Batu Bolong

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement in White Palm Villas in Batu Bolong — 40 m², 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $135,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement in White Palm Villas in Batu Bolong — 40 m², 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Batu Bolong, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 30 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.