Pro
7 foto's
Appartementen · Karanggasem

Appartement in SALT of Virgin Beach in Karanggasem — 78 m² met 1 slaapkamer

1 BR78 m²Verdieping: 1Karanggasem, Karangasem Regency, Bali
Rp 6,98 mld
Rp 89,5 mln / m²
Prijs bijgewerkt 24 oktober 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
78 m²
Verdieping
1
Erfpacht
28 jaar
Gebied
Karanggasem
Naar luchthaven
56 km

Beschrijving

Het appartement in het SALT of Virgin Beach-complex ligt in Karanggasem op Bali en heeft een woonoppervlakte van 78 m². De ruime indeling met één slaapkamer biedt een privé en comfortabele leefruimte voor wonen of verblijf, terwijl het moderne design het hoogwaardige karakter van het object benadrukt. Het complex bevindt zich op een locatie met goede infrastructuur en een stabiele huurvraag, wat het aantrekkelijk maakt voor investering en langdurig wonen. De prijs van het appartement bedraagt 390 000 USD, met een eigendomstermijn van 28 jaar. Deze eigendomsvorm zorgt voor een transparante transactie en een langetermijnperspectief voor het gebruik van het vastgoed. Karanggasem staat bekend om de rustige sfeer en de nabijheid van het strand, wat gewaardeerd wordt door huurders en eigenaren die kiezen voor rust en een hoog niveau van privacy. Dit object is geschikt voor kopers die vastgoed op Bali zoeken voor investering, verhuur of eigen bewoning. De stabiele interesse in huurwoningen in deze regio wordt ondersteund door de combinatie van natuurlijke landschappen en ontwikkelde infrastructuur, wat bijdraagt aan het behoud en de groei van de vastgoedwaarde.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
28 years
Developer Big Waves Development
2 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 5 m above sea level, 90 m to the oceanA low plot - ask the developer about flood protection.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 60 m
Slope
steep, 15%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Inconvenient to live in: school is far, beach is far, clinic is far, grocery is far, few cafés

Over de wijk · Karanggasem

Karanggasem is een zeer beperkte markt, waar het huidige aanbod vooral uit compacte appartementen bestaat.

Karanggasem is een zeer smalle markt voor kopers: de huidige statistieken tonen geen villa's te koop en slechts 5 appartementen. Er is maar 1 wooncomplex op de markt, dus de keuze in formaten en projecten is minimaal.

Compacte appartementenEigen gebruikGerichte instapBudget tot $300,000
Alle appartementen in Karanggasem

Zon en weer

246zonnige dagen per jaar (365)
Jan928°22
Feb828°20
Maa1528°16
Apr2129°9
Mei2728°4
Jun2628°4
Jul2828°3
Aug3128°0
Sep2829°2
Okt2330°8
Nov1729°13
Dec1329°18

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het zuidoosten en zuiden

79% van de tijd · gemiddeld 2,8 m/s, flauw en stil

Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
120–131 min
Canggu
133–145 min
Ubud
109–122 min
Uluwatu
156–175 min
Sanur
102–111 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

School
beyond 8 km
Beach
beyond 5 km
Clinic
beyond 5 km
Grocery store
beyond 1.5 km
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet
Volcano
Agung, 20.6 km

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 7 km: Rp 1,2 mln per night.

On Airbnb nearby: 4 similar places: typically Rp 340.000 per night.

From one booked nightRp 859.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 15,5 mlnat 60% occupancy
At a loss belowRp 3,5 mln a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,6 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 251.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 376.000
Management company17%−Rp 394.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 322.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 376.000
You keepRp 859.000

Approximate, at 60% occupancy. The investment of Rp 7,44 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 28 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3,5 mln a night.

How much will it earn?

About 3.1% a year before tax, 2.5% for non-residents. Pays back in about 32 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,0%3,1%4,5%
Big Waves Development
Ontwikkelaar
Big Waves Development
  • 15 let opyt raboty v stroitelstve
  • 2500 m² sdannyh proektov
  • 9,8 sredniy reyting na OTA (Booking / Airbnb)
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Olivia
Olivia
Manager Big Waves Development
Werktijden op Bali, UTC+8
Marina
Marina
Manager Big Waves Development
CEO
Werktijden op Bali, UTC+8

Video's: SALT of Virgin Beach

Andere appartementen in Karanggasem

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement in SALT of Virgin Beach in Karanggasem — 78 m² met 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $390,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement in SALT of Virgin Beach in Karanggasem — 78 m² met 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Karanggasem, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 28 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.