Di mana di Bali tidak boleh membangun: lahan pertanian, tinggi 15 meter, dan moratorium 2025
AB
Andrei Balinsky
Pendiri Balinsky
Warna zona di peta hanyalah awal. Bahkan di lahan yang cocok, pembangunan bisa dihentikan. Berikut batasan utama per Oktober 2026.
Lahan pertanian
- Lahan pertanian pangan berkelanjutan (LP2B) tidak boleh dibangun. Sanksinya - penjara paling lama 7 tahun bagi pengurus perusahaan.
- Pada September 2025 Gubernur Bali melarang pembangunan hotel, vila, dan restoran di lahan pertanian produktif.
- Moratorium sebelumnya yang disiapkan kementerian pusat pada 2024 tidak pernah berjalan: kementeriannya dibubarkan.
Ketinggian
Tidak lebih dari 15 meter. Batas ini tetap ada dalam peraturan daerah Bali yang baru tentang rencana tata ruang, No. 2 Tahun 2023.
Izin
- Persetujuan bangunan gedung (PBG) diurus sebelum pekerjaan dimulai. Sejak 2021 PBG menggantikan IMB yang lama.
- Sertifikat laik fungsi (SLF) - sebelum bangunan mulai dipakai. Berlaku 20 tahun untuk rumah tinggal dan 5 tahun untuk bangunan lain.
- Kedua dokumen bisa dicek di sistem pemerintah SIMBG. Selengkapnya - di artikel tentang PBG dan SLF.
Zona tidak berlaku selamanya
Rencana detail tata ruang (RDTR) ditinjau setiap 5 tahun, kadang lebih cepat. Jika penjual mengatakan zonanya «terkunci sampai 2044», artinya hanya rencana itu disusun sampai tahun tersebut.
5 peta lagi
Selain zonasi, periksa lahan pertanian, rencana jalan, cagar budaya, kawasan suci, dan zona rawan bencana. Selengkapnya - di artikel 5 peta sebelum membeli tanah.
Catatan redaksi
Redaksi Balinsky · 12 Oktober 2026. Teks ini sudah dicocokkan dengan peraturan Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut.
Pembaruan: rujukan ke peraturan daerah Bali tahun 2009 tentang ketinggian kami ganti dengan peraturan yang berlaku, No. 2 Tahun 2023. Kami menambahkan moratorium gubernur tahun 2025 sebagai pengganti moratorium pusat yang tidak pernah berjalan. Kami membetulkan pernyataan «zonasi dikunci undang-undang sampai 2044».
Materi yang menjadi dasar artikel ini: https://t.me/BaliLawyer/31, https://t.me/BaliLawyer/74, https://t.me/BaliLawyer/104, https://t.me/BaliLawyer/108, https://t.me/BaliLawyer/114, https://t.me/BaliLawyer/118, https://t.me/BaliLawyer/131, https://t.me/BaliLawyer/142, https://t.me/BaliLawyer/154, https://t.me/BaliLawyer/160
Sumber
- Peraturan Daerah Provinsi Bali No. 2 Tahun 2023 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (PDF): https://peraturan.go.id/files/perda-provinsi-bali-no-2-tahun-2023.pdf
- Undang-Undang No. 41 Tahun 2009 tentang Perlindungan Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan: https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-41-tahun-2009/pasal-74
- TravelMole tentang larangan 2025: https://www.travelmole.com/news/bali-no-new-hotel-villa-construction
- Sistem perizinan SIMBG: https://simbg.pu.go.id