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Villas · Nusa Dua

Villa Edem II à Nusa Dua — 263 m² avec piscine et 3 chambres

3 BR263 maisonNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$469,000
$1,783 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
3 BR
Maison
263 m²
Livraison
2027
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Edem II se situe dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali et offre une surface de 263 m². Le bien comprend trois chambres spacieuses, assurant un cadre de vie confortable pour une famille ou pour recevoir des invités. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé soulignent le standing de la propriété, tandis que l’intimité et le calme du complexe créent une atmosphère sereine au quotidien. Le prix de la villa est de 469,000 USD, avec un droit de propriété de 30 ans. Ce format de détention convient aussi bien à une résidence de longue durée qu’à un investissement immobilier à Bali ou à la location. Le secteur de Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui en fait un emplacement recherché par les expatriés et les voyageurs. Edem II s’adresse à ceux qui recherchent la qualité, la sécurité et la stabilité. Cette villa répond aux attentes du segment premium à Bali et peut devenir un actif fiable dans un portefeuille d’investissement ou une résidence confortable à l’année.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Accès

Aéroport27 min
Canggu58–61 min
Ubud89–103 min
Uluwatu35 min
Sanur47 min
Altitude102 m

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 22 restaurants · 15 hôtels · 12 bars · 7 plages · 5 sites touristiques · 4 cafés · 33% des lieux alentour visent les étrangers

Glamp Nusa
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4.8800 m
hôtels
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CLIFF at Canna
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CANNA
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Gunung Payung Beach
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sites touristiques
The Ritz-Carlton, Bali
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4.61.4 km
hôtels

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
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Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Toutes les villas à Nusa Dua
48of 100

Demand in the area

Stronger than 48% of rentals nearby

52 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

The villa looks slightly weaker than some comparable properties in Nusa Dua: expected occupancy is roughly in line with the segment, but the nightly rate is a bit below nearby peers. A notable plus is panoramic glazing, which only about a third of nearby listings have and which usually supports the rate; a drawback is that the rooms are not spacious.

Rate vs neighbours
×0.97
~139 $/night
Segment occupancy
78%
Sitting idle
29%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem II
Résidence
Edem II
Nusa DuaVillas, AppartementsLivraison 202762 unités
Ouvrir la page de la résidence
BREIG
Promoteur
BREIG
  • Plus de 9 ans d’expérience sur le marché de Bali
  • 450+ biens dans le portefeuille
  • Expérience au Vietnam (usine automobile Vinfast)
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Serge
Serge
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5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
11 biens à Nusa Dua · 3 BR
Loyer médian
$1,680 / mois
Fourchette
$470$4,000
Rendement brut
~4.3%
$20,160 par an sur une villa au prix de $469,000

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Edem II à Nusa Dua — 263 m² avec piscine et 3 chambres ?+

Le prix actuel est de 469 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Edem II à Nusa Dua — 263 m² avec piscine et 3 chambres ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.