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Villas · Mengwi

Townhouse Six Stars à Mengwi — 131 m², 2 chambres

2 BR131 m² maisonMengwi, Badung Regency, Bali
Rp 4,47 Md
Rp 34,2 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
131 m²
Livraison
Livré
Permis
SLF
Bail emphytéotique
27 ans
Quartier
Mengwi
Vers l'aéroport
14 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Ce townhouse du complexe Six Stars, situé à Mengwi à Bali, offre un équilibre recherché entre intimité et solutions contemporaines. Avec une surface de 131 m², il propose un espace confortable pour y vivre ou pour un investissement immobilier à Bali destiné à la location. La maison comprend deux chambres, un format adapté aussi bien à une famille qu’à un acheteur visant la location longue ou courte durée. Mengwi se distingue par ses infrastructures développées et son accès pratique aux principaux secteurs de l’île, un atout important pour ceux qui envisagent l’achat d’une villa à vendre à Bali pour y résider ou pour générer des revenus locatifs réguliers. Le quartier est apprécié des expatriés et des voyageurs, ce qui soutient l’attractivité des biens pour l’investissement. Le prix de ce townhouse est de 250,000 USD, avec une durée de détention de 27 ans. Le complexe Six Stars maintient un niveau élevé de service et de sécurité, contribuant à la préservation de la valeur du bien et à la tranquillité des propriétaires. Ce bien peut constituer un actif fiable pour diversifier un portefeuille d’investissement ou une résidence confortable à Bali.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary
  2. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Occupancy certificate (SLF)
yes
Construction
house ready
Land lease
27 years
Zone
yellow - residential
Developer ADVA
2 of 3 projects completed
Elevation
Plot 60 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
gentle, 6%
River or stream
50 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary
  2. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, can be noisy

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 3,4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
46–52 min
Canggu
19 min
Ubud
53–60 min
Uluwatu
82–98 min
Sanur
48–54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
2.1 km · Children of the World School & Learning Centre
Beach
beyond 5 km
Clinic
1.1 km · Maha Sandi Physiotherapy · pharmacy 300 m
Grocery store
350 m · Ari Mart
Cafés
19 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m · school 120 m away

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 56 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 1,8 M per night, usually from Rp 1,8 M to Rp 2,5 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 M per night.

How much will it earn?

About 3.0% a year before tax, 2.2% for non-residents. Pays back in about 33 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,9%3,0%4,5%
ADVA
Promoteur
ADVA
  • Alexey Isaev, directeur de l’entreprise, responsable de la communauté d’affaires "Evolium", branche en Indonésie
  • 10 ans dans le développement immobilier
  • 3 ans à Bali
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Edward
Edward
Conseiller ADVA
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Townhouse Six Stars à Mengwi — 131 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $250,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Townhouse Six Stars à Mengwi — 131 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Mengwi, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 27 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.