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Résidences · Tumbak Bayuh

Gemini Villas

Vendu
Villas · Tumbak Bayuh, Bali · livraison 2025 · 2 unités
100%
Livré · estimation ~100%

Chiffres clés

Type d'unité
Villas
Livraison
2025
Permis
Demande déposée SLF
Bail emphytéotique
25 ans
Unités
2
Quartier
Tumbak Bayuh
Vers l'aéroport
21 km · 49⁠–⁠55 min

À propos de Gemini Villas

Gemini Villas est un complexe résidentiel contemporain à Bali, développé par Bali Baza dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’île : Tumbak Bayuh, Canggu. L’emplacement se distingue par une infrastructure bien développée, la proximité des plages et des adresses prisées, pour un cadre de vie particulièrement confortable. Le quartier est apprécié pour son atmosphère paisible, tout en offrant tout le nécessaire au quotidien et aux loisirs à distance de marche : écoles internationales, supermarchés, cafés et salles de sport. La sécurité du complexe est assurée 24h/24, un atout important pour les familles avec enfants comme pour les acheteurs en quête d’intimité. Gemini Villas propose des villas contemporaines de standing confort — seulement deux unités exclusives, garantissant calme et intimité. Le format de propriété est en leasehold, un standard pour les programmes neufs à Bali qui permet d’envisager un investissement immobilier à Bali dans de bonnes conditions. La livraison du complexe est prévue en 2025, ce qui permet d’acheter pendant la construction à un prix attractif. Les plans spacieux, les baies vitrées panoramiques et les finitions de qualité font de chaque villa une option idéale pour y vivre à l’année ou pour des séjours saisonniers. Gemini Villas, c’est à la fois un lieu de vie confortable et une belle opportunité d’investissement. Le secteur de Tumbak Bayuh se développe activement, et la demande locative comme la demande à l’achat y progresse de façon régulière. La proximité des plages et du centre de Canggu attire aussi bien les touristes que les expatriés, ce qui soutient un fort potentiel de rendement locatif. L’infrastructure du quartier continue de s’étendre, ce qui a un effet positif sur la valeur des biens et leur liquidité. Pour ceux qui recherchent un investissement fiable ou rêvent de leur propre maison à Bali, Gemini Villas représente un choix pertinent. Sur Balinsky.info, vous trouverez des informations détaillées sur Gemini Villas : prix actualisés, photos, plans et calendrier de livraison. Nous proposons un accompagnement professionnel pour l’achat immobilier à Bali, aidons à sélectionner l’option la plus adaptée et vous suivons à chaque étape de la transaction. Découvrez les opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf à Bali et choisissez votre nouveau chez-vous à Gemini Villas — confort, style et potentiel sur l’une des meilleures destinations de l’île.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location55 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 3,5 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental unclearWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Emplacement

Tumbak Bayuh, Mengwi, Badung Regency, Bali

Accès

Aéroport49–55 min
Canggu19 min
Ubud53–58 min
Uluwatu85–102 min
Sanur54–61 min
Altitude48 m
Plage la plus proche:Pantay Mungg· 4.48 km

Quartier

Le quartier se construit vite - attendez-vous à des chantiers

+72 % de bâtiments dans un rayon de 1 km en 2016–2023

Google Open Buildings, Copernicus

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Ouvrir dans Google Maps
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Signaux d’investissement

Vers la plage
Intérieur
Pantay Mungg
Livraison
Livré — revenu immédiat
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · street 10 m away
Access
Street 10 m away · Gang D. Buyan, paved
Slope
Flat plot · 4%
Stream
70 m from the plot

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Promoteur

Bali Baza
Réalisé par
Bali Baza
Projets livrés : 4 · en construction : 2
Promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller Bali Baza
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Où se situe Gemini Villas ?+

La résidence Gemini Villas se trouve à Tumbak Bayuh, Bali, Indonésie.

Quelle est la durée du bail à Gemini Villas ?+

La durée de base du bail est de 25 ans. Renseignez-vous auprès du promoteur sur les possibilités de renouvellement.

Un étranger peut-il acheter une unité à Gemini Villas ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold, location du terrain à long terme) chez un notaire PPAT. Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les locaux.

Quels documents la résidence doit-elle avoir ?+

Les principaux sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Sans SLF, une unité ne peut pas être louée légalement. Les permis figurent ci-dessus dans le bloc « Chiffres clés ».