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5 photos
Résidences · Nunggalan

Gardens Villas

Villas · Nunggalan, Bali · livraison 2027 · 24 unités
70%
En construction · estimation ~70%
Unités à partir de Rp 7,52 Md

Chiffres clés

Type d'unité
Villas
Livraison
2027
Bail emphytéotique
37 ans
Unités
24
Quartier
Nunggalan
Vers l'aéroport
18 km · 40⁠–⁠41 min

À propos de Gardens Villas

Gardens Villas est un complexe résidentiel contemporain à Bali, situé dans le secteur prisé de Bukit Nunggalan. Le projet est développé par Lyvin, un promoteur reconnu pour son attention aux détails et la qualité de construction. Nunggalan est un coin paisible de l’île, apprécié pour son intimité, sa proximité avec la plage et ses infrastructures bien établies. On y trouve facilement commerces, écoles et cafés, tandis que les villas offrent de belles vues sur la nature tropicale et l’océan. Le quartier est recherché pour son calme, sa sécurité et son potentiel de valorisation, ce qui en fait un choix attractif pour vivre ou pour un investissement immobilier à Bali. Gardens Villas propose des villas modernes de standing confort, idéales pour une résidence familiale, un pied-à-terre ou la location. Le complexe comprend 24 unités exclusives, garantissant intimité et atmosphère résidentielle. Le format de propriété est en leasehold, standard pour les programmes neufs à Bali et adapté à un investissement immobilier sur le long terme. La livraison est prévue en 2027, ce qui permet d’acheter pendant la construction à un prix attractif avec des conditions de paiement flexibles. Gardens Villas n’est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un investissement d’avenir. Le secteur de Nunggalan se développe activement, et la demande immobilière y progresse régulièrement grâce à l’attrait de Bali auprès des touristes et des expatriés. Les villas de ce programme conviennent aussi bien à une résidence principale, à des séjours saisonniers qu’à la location, avec un bon potentiel de rendement et de valorisation. Les infrastructures, la proximité de la plage et des points d’intérêt clés font de Gardens Villas une option recherchée pour ceux qui privilégient confort, style et potentiel de croissance. Balinsky.info est votre partenaire de confiance pour acheter un bien immobilier à Bali. Sur la page Gardens Villas, vous trouverez des photos à jour, des plans détaillés, les prix et le calendrier de livraison. Nous proposons un accompagnement professionnel, aidons à choisir l’option la plus adaptée et vous suivons à chaque étape de la transaction. Découvrez Gardens Villas, demandez une offre personnalisée et faites dès aujourd’hui le premier pas vers votre vie ou votre investissement à Bali.

Unités disponibles

4 villas disponibles à Gardens Villas
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Rp 7,52 Md
2 BRMaison: 155 m²Nunggalan
52
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Rp 8,41 Md
2 BRMaison: 155 m²Nunggalan
52
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Rp 8,9 Md
2 BRMaison: 155 m²Nunggalan
59
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Rp 9,49 Md
2 BRMaison: 155 m²Nunggalan
59

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location41 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 5,8 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Emplacement

Nunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali

Accès

Aéroport41 min
Canggu71–75 min
Ubud106–122 min
Uluwatu9 min
Sanur62–66 min
Altitude160 m
Plage la plus proche:padang padang beach· 1.47 km

Quartier et côte

Le quartier se construit au rythme habituel de Bali

+44 % de bâtiments dans un rayon de 1 km en 2016–2023

Océan à ~930 m, terrain à 160 m au-dessus de la mer: large marge face aux plus hautes eaux d’ici 2050.

Google Open Buildings, Copernicus

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Ouvrir dans Google Maps

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Signaux d’investissement

Rendement des lots avant impôts, médiane
~7,3% / an
Vers la plage
Intérieur
padang padang beach
Livraison
Livraison 2027
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Gentle slope · street 30 m away
Access
Street 30 m awayTo the Jalan Raya Uluwatu: 190 m
Slope
Gentle slope · 8%
Sea
880 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Promoteur

Lyvin
Réalisé par
Lyvin
Projets livrés : 2 · en construction : 3
Promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valentina
Valentina
Conseiller Lyvin
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Conseiller Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Où se situe Gardens Villas ?+

La résidence Gardens Villas se trouve à Nunggalan, Bali, Indonésie.

Quelle est la durée du bail à Gardens Villas ?+

La durée de base du bail est de 37 ans. Renseignez-vous auprès du promoteur sur les possibilités de renouvellement.

Un étranger peut-il acheter une unité à Gardens Villas ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold, location du terrain à long terme) chez un notaire PPAT. Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les locaux.

Quels documents la résidence doit-elle avoir ?+

Les principaux sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Sans SLF, une unité ne peut pas être louée légalement. Les permis figurent ci-dessus dans le bloc « Chiffres clés ».