Rendements réels des villas à Bali par secteur : données 2026
AB
Andrei Balinsky
Fondateur de Balinsky
Un rendement de 25 % par an est la fausse promesse la plus répandue sur le marché de Bali. Voici ce que montrent les données — calculées par Balinsky à partir de son propre catalogue et de sa base de location en septembre 2026.
Prix médian à la nuit d’une villa de deux chambres (prix affichés, 6 305 villas en location) :
— Bukit — 188 $
— Berawa — 157 $
— Pererenan — 150 $
— Uluwatu — 148 $
— Sanur — 133 $
— Seminyak — 131 $
— Ubud — 121 $
— Canggu (centre) — 120 $
— Nusa Dua — 108 $
Rendement d’une villa médiane de deux chambres à 65 % d’occupation :
— Grand Canggu — environ 10 % brut, 5 % net
— Bukit — environ 11 % brut, 5 % net
— Ubud — environ 10 % brut, 5 % net (petit échantillon de prix de vente)
— Tout Bali — environ 10 % brut, 5 % net ; villas d’une chambre environ 14 % brut, 7 % net
Ce que les investisseurs oublient de compter :
- Commissions des plateformes de réservation — environ 15 % des revenus.
- Gestion — 15–25 % des revenus.
- Frais d’exploitation (électricité, piscine, jardin, ménage) — 5–8 % des revenus.
- Impôt sur les loyers — impôt libératoire de 10 % sur les loyers bruts pour les résidents ; retenue généralement de 20 % pour les non-résidents.
- Amortissement du leasehold — un bail de 25 ans consomme environ 4 % du prix chaque année.
Au total, environ la moitié du revenu brut part en frais et en impôt : à 10 % brut, le net est d’environ 5 % — avant que le bail ne s’épuise.
Cadre pratique : calculez le rendement net après tous les frais, comparez-le aux alternatives et demandez au promoteur 12 mois de rapports d’occupation réels.
Méthode complète et tableau par secteur (en anglais) : rendement des villas à Bali par secteur. Prix par secteur et nombre de chambres : tarifs de location des villas par secteur.