PBG et SLF à Bali : ce que signifient ces permis, comment les vérifier et combien de villas les ont
AB
Andrei Balinsky
Fondateur de Balinsky
Deux documents décident si une villa à Bali est un bâtiment légal : le PBG, l'autorisation de construire, et le SLF, le certificat attestant que le bâtiment achevé est apte à l'usage. La plupart des annonces n'affichent ni l'un ni l'autre. Voici ce qu'ils signifient, comment les vérifier et ce que montrent les données de notre catalogue.
PBG — autorisation de construire
- Le PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) autorise à construire, rénover ou modifier un bâtiment. Il a remplacé l'ancien IMB en 2021 avec le règlement PP 16/2021.
- Il doit être délivré avant le début des travaux. Construire sans lui expose à un arrêt de chantier, à des amendes ou à une démolition.
- Il est lié à une parcelle, un projet, une surface et un usage précis — par exemple une maison ou un hébergement touristique.
SLF — certificat d'aptitude à l'usage
- Le SLF (Sertifikat Laik Fungsi) est délivré après les travaux, une fois que les inspecteurs ont confirmé que le bâtiment correspond au PBG et peut être utilisé en sécurité.
- Sans SLF, le bâtiment ne peut pas être utilisé légalement. C'est important pour la location, le financement bancaire et la revente.
- Le SLF doit être renouvelé. Pour une maison, il vaut généralement 20 ans ; pour d'autres bâtiments, moins.
Les chiffres : combien de villas affichent des permis
Dans notre catalogue, 359 villas, septembre 2026, selon les promoteurs :
Villas achevées (101) :
- SLF indiqué : 8 (8 %)
- SLF demandé : 9
- PBG seulement : 18
- PBG demandé : 15
- aucune donnée de permis : 51 (50 %)
Villas en construction (257) :
- PBG indiqué : 68 (26 %)
- PBG demandé : 24
- SLF indiqué ou demandé : 11
- aucune donnée de permis : 154 (60 %)
Sur l'ensemble du catalogue, 26 % des villas indiquent un PBG ou un SLF.
« Aucune donnée » ne prouve pas qu'une villa n'a pas de permis — le promoteur peut simplement ne pas nous l'avoir communiqué. Mais cela veut dire qu'il faut poser la question. Pour une villa achevée, la question n'est pas « y a-t-il un PBG ? » mais « où est le SLF ? ». Seules 8 % des villas achevées en indiquent un.
Comment vérifier un permis
- Demandez les documents, pas un statut. Obtenez le PBG et le SLF eux-mêmes en PDF, avec numéros d'enregistrement et codes QR. « En cours » ou une capture d'écran de la demande ne sont pas un permis.
- Vérifiez-les dans le SIMBG. Le SIMBG est le système public où sont délivrés PBG et SLF. Chaque document porte un numéro d'enregistrement vérifiable là ou auprès du service PUPR de la régence.
- Faites correspondre le document au bâtiment. L'adresse, le numéro du titre foncier, la surface et l'usage doivent correspondre à ce que vous achetez. Un PBG de maison privée ne couvre pas une villa louée aux touristes.
- Vérifiez le zonage. La zone de la parcelle dans le plan d'urbanisme local (RDTR) doit autoriser l'usage. Voir zonage et permis des villas de Bali en chiffres.
- En VEFA : écrivez-le dans le contrat. Quand le SLF sera délivré, et ce qu'il advient de votre argent s'il ne l'est pas.
Pourquoi c'est de plus en plus important
En 2026, les autorités de Bali ont commencé à fermer des villas qui enfreignent les règles d'urbanisme et de permis. La province a aussi demandé aux plateformes de location de retirer les villas sans licence. Une villa sans PBG ou SLF valide est plus difficile à louer légalement, à assurer et à revendre.
Sources
- Règlement PP 16/2021 sur les bâtiments, qui a créé le PBG et le SLF
- SIMBG, système du ministère des Travaux publics pour PBG et SLF : https://simbg.pu.go.id
- Catalogue Balinsky, 359 villas, septembre 2026 (statut des permis selon les promoteurs)
- Comment nous calculons