Prix d’une villa à Bali par quartier en 2026

Réponse courte : le prix d’une villa à vendre à Bali dépend avant tout du quartier. Nous avons calculé les prix médians sur 419 villas proposées à la vente sur balinsky.info (photographie de juin 2026) — il s’agit de vrais prix d’offre, pas d’une moyenne théorique. Prix médian d’une villa par quartier (USD ; biens freehold et leasehold confondus) : — Canggu : $405 000. La moitié des biens se situe entre $278–635 тыс. ≈ $2 930 par m². 136 villas. — Bukit (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti) : $375 000. Fourchette $245–606 тыс. ≈ $3 200 par m² — le mètre carré le plus cher de l’île. 173 villas. — Seminyak : $320 000. Fourchette $299–527 тыс. ≈ $2 430 par m². 9 villas. — Ubud : $255 000. Fourchette $190–364 тыс. ≈ $2 200 par m². 48 villas. — Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Seseh) : $185 000 — l’entrée de gamme la plus accessible. Fourchette $140–250 тыс. ≈ $2 410 par m². 27 villas. — Sanur : la médiane est plus élevée, mais l’échantillon reste limité (10 biens), fourchette $230–555 тыс. — mieux vaut se repérer sur la borne basse. Ce qui fait varier le prix : — Le quartier. Les secteurs les plus chers sont Bukit et Canggu — la demande touristique y est la plus forte et le prix au mètre suit ($2 900–3 200 par m²). Pour un budget plus serré, regardez Tabanan et Ubud. — Le type de propriété. Le freehold (Hak Milik) est généralement plus cher que le leasehold (bail de 25–30 ans), toutes choses égales par ailleurs. La majorité des villas à vendre à Bali sont proposées en leasehold — nous expliquons pourquoi et comment choisir dans un article séparé sur leasehold et freehold. — L’état d’avancement. Un achat off-plan (au lancement de la construction) coûte souvent 15–30% de moins qu’une villa terminée — avec un risque de retard ou de chantier inachevé. Nous détaillons quand ce choix est pertinent dans notre article sur l’off-plan et l’immobilier livré. — La surface de la maison et du terrain, la vue (océan/rizières), ainsi que la proximité de la plage. À titre de comparaison, les appartements à Bali demandent un budget d’entrée nettement plus bas : un studio ou un appartement 1 chambre en résidence coûte généralement $120–160 тыс. (sur 455 appartements à vendre). Avec un budget inférieur à $150 тыс., il est donc plus réaliste de viser un appartement qu’une villa. Ce qu’il faut garder en tête à propos de ces chiffres : — Il s’agit d’une photographie de l’offre en juin 2026, pas d’une estimation de la « juste valeur ». La médiane correspond au point central : la moitié des villas d’un quartier est affichée en dessous du montant indiqué, l’autre moitié au-dessus. — Les prix sont indiqués en dollars américains ; lors de la transaction, le paiement se fait le plus souvent en roupies ou en dollars au taux du jour (le risque de change est traité dans un article séparé). — Le marché immobilier à Bali évolue vite et l’offre se renouvelle. Pour les prix à jour et les biens disponibles, consultez toujours le catalogue balinsky.info — vous pouvez y filtrer par prix, quartier et type de droit. En bref : prévoyez $250–400 тыс. pour une villa dans les zones les plus recherchées, à partir de $140–185 тыс. dans les secteurs plus abordables (Tabanan, Ubud), et dès $120 тыс. si vous envisagez un appartement à Bali. Source des données : catalogue balinsky.info — 419 villas et 455 appartements à vendre, photographie de juin 2026.