KITAS investisseur et société PMA à Bali : procédure, délais, prix réels
AB
Andrei Balinsky
Fondateur de Balinsky
Si vous investissez sérieusement à Bali, vous rencontrerez tôt ou tard deux outils : la PT PMA et le KITAS investisseur. Voyons ce que c'est et combien cela coûte réellement.
PT PMA — Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, société à capitaux étrangers. C'est une personne morale grâce à laquelle un étranger peut détenir un HGB (Hak Guna Bangunan — droit de construire pour 30+20+30 ans), embaucher du personnel, ouvrir un compte bancaire, émettre des factures et payer des impôts en Indonésie. Depuis le 2 octobre 2025 (règlement du ministère de l'Investissement n° 5/2025), il faut verser au capital au moins 2,5 milliards de roupies et ne pas les retirer pendant 12 mois. À part, le plan d'investissement doit dépasser 10 milliards de roupies par type d'activité et par lieu.
La création d'une PMA prend en moyenne 4-8 semaines et passe par un notaire avec un enregistrement dans l'OSS (Online Single Submission). Le prix réel du service d'un juriste pour 2025 - environ 16 millions de roupies (≈1 000 $). Il faut en plus : le NPWP (numéro fiscal) ≈ 600 000 roupies, l'accès au système fiscal Coretax (depuis 2025, à la place de l'EFIN), l'ouverture d'un compte bancaire ≈ 1 million.
KITAS investisseur — un visa de résident d'un ou deux ans, lié à votre part dans la PMA. La part de l'investisseur lui-même - au moins 10 milliards de roupies, et le capital doit être réellement versé. Ce n'est pas un « visa doré », mais un outil de travail pour ceux qui gèrent vraiment une activité.
Prix du KITAS investisseur sur le marché en 2025 :
— Obtention du KITAS investisseur (2 ans) — 14 millions de roupies
— Prolongation — 12,5 millions de roupies
— KITAS familial (1 an) — 10 millions de roupies
— Prolongation du KITAS familial — 9 millions de roupies
— KITAS de travailleur à distance — 10 millions de roupies
— Clôture du KITAS — 2 millions de roupies
Obligations annuelles d'une PMA :
— Déclarations fiscales — environ 1,5 million de roupies
— Rapport annuel — 3 millions
— Rapport physique — 1,5 million
— LKPM (rapport sur la réalisation des investissements) — 1 million
— BPJS (sécurité sociale) — 350 000
Si on vous annonce des prix nettement plus élevés, vous payez trop. S'ils sont nettement plus bas, c'est soit du travail au noir, soit on vous trompe en découpant les services.
Le visa doré indonésien (Golden Visa) est un outil à part, apparu en 2023. Pendant la période d'essai, environ 300 étrangers l'ont obtenu. L'investissement minimum pour une personne physique - à partir de 350 000 $ en obligations d'État ou en actions, visa de 5 ans. Pour une entreprise - à partir de 5 millions $ et plus. La demande se fait sur le site du service de l'immigration indonésien.
Important : le KITAS donne le droit de vivre, mais ne permet pas à un étranger d'obtenir un Hak Milik. La détention de terrain passe toujours par le leasehold, le Hak Pakai ou PMA→HGB.
Note de la rédaction
Rédaction Balinsky · 12 octobre 2026.
Mise à jour : nous avons précisé les règles de capital selon le règlement n° 5/2025 : il faut verser au moins 2,5 milliards de roupies, et le seuil de 10 milliards concerne le plan d'investissement. Nous avons retiré l'EFIN, remplacé depuis 2025 par Coretax. Nous avons ajouté l'exigence de part pour le KITAS investisseur. Un aperçu à jour se trouve dans l'article sur la PT PMA en 2026.
Source : SSEK sur le règlement n° 5/2025 — https://www.ssek.com/blog/indonesia-issues-bkpm-regulation-no-5-of-2025-to-implement-updated-risk-based-business-licensing-framework/