KITAS investisseur et société PMA à Bali

Si vous investissez sérieusement à Bali, vous serez tôt ou tard confronté à deux outils : la PT PMA et le KITAS investisseur. Voici ce que c’est et combien cela coûte réellement. PT PMA — Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, une société à capitaux étrangers. C’est la structure juridique par laquelle un étranger peut détenir un HGB (Hak Guna Bangunan — droit de construire sur 30+20+30 ans), embaucher du personnel, ouvrir un compte bancaire, émettre des factures et payer ses impôts en Indonésie. Le capital déclaré minimum est de 10 milliards IDR, avec un capital effectivement libéré à partir de 2,5 milliards. La création d’une PMA prend en moyenne 4 à 8 semaines et passe par un notaire avec enregistrement dans l’OSS (Online Single Submission). Le prix réel d’un service juridique en 2025 est d’environ 16 millions IDR (≈$1000). À cela s’ajoutent : NPWP (numéro fiscal) ≈ 600 mille IDR, EFIN ≈ 350 mille, ouverture de compte bancaire ≈ 1 million. Le KITAS investisseur est un visa de résidence d’un ou deux ans, lié à votre participation dans la PMA. Ce n’est pas un « golden visa », mais un outil opérationnel pour ceux qui exploitent réellement une activité. Prix du KITAS investisseur sur le marché en 2025 : — Ouverture du KITAS investisseur (2 ans) — 14 millions IDR — Renouvellement — 12,5 millions IDR — KITAS familial (1 an) — 10 millions IDR — Renouvellement du KITAS familial — 9 millions IDR — KITAS pour travailleur à distance — 10 millions IDR — Clôture du KITAS — 2 millions IDR Obligations annuelles d’une PMA : — Déclarations fiscales — environ 1,5 million IDR — Rapport annuel — 3 millions — Rapport physique — 1,5 million — LKPM (rapport de réalisation des investissements) — 1 million — BPJS (assurance sociale) — 350 mille Si l’on vous annonce des tarifs nettement plus élevés, vous payez trop. S’ils sont nettement plus bas, il s’agit soit d’un fonctionnement gris, soit d’un découpage trompeur des services. Le Golden Visa Indonésie est un dispositif distinct, apparu en 2023. Pendant la phase test, il a été accordé à environ 300 étrangers. Le montant minimum d’investissement pour une personne physique commence à $350 000 en obligations d’État ou en actions, avec un visa de 5 ans. Pour une entreprise, le seuil démarre à $5 mln et plus. La demande se fait via le site de l’immigration Indonesia. Important : le KITAS donne le droit de résider, mais ne transforme pas un étranger en titulaire d’un Hak Milik. La détention immobilière reste structurée via leasehold, Hak Pakai ou PMA→HGB.