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Appartements · Uluwatu

Appartement TAMORA AXIS à Uluwatu — 138 m², 2 chambres

2 BR138 m²Étage: 1Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,74 Md
Rp 34,4 M / m²
Prix mis à jour 10 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Surface
138 m²
Étage
1
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements TAMORA AXIS se situent dans le quartier prisé de Uluwatu à Bali, reconnu pour ses infrastructures développées et sa demande locative stable auprès des expatriés et des touristes. Avec une surface généreuse de 138 m² et deux chambres séparées, ce bien offre un cadre de vie confortable et un fort potentiel pour la location longue ou courte durée. L’architecture contemporaine de la résidence s’accompagne d’un agencement bien pensé, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable, comme pour les acheteurs souhaitant vivre à Bali à l’année. L’appartement est proposé au prix de 316 000 USD avec un droit de jouissance de 30 ans, en ligne avec les standards du segment premium de l’immobilier à Bali. Le secteur de Uluwatu se distingue par une bonne accessibilité, la proximité des plages et une forte attractivité auprès des locataires, ce qui soutient la rentabilité de l’investissement. TAMORA AXIS réunit emplacement, qualité et potentiel d’investissement dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Bali.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer TAMORA Group
1 of 2 projects completed
Elevation
Plot 127 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
flat, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, can be noisy, few cafés

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Tous les appartements à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
41 min
Canggu
70–74 min
Ubud
105–121 min
Uluwatu
10 min
Sanur
61–65 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.1 km · WISDOM ACADEMY
Beach
550 m · padang padang beach
Clinic
1.0 km · Olika Medical · pharmacy 1000 m
Grocery store
1.0 km · MERTA MART
Cafés
2 within 500 m
Quiet
construction around

Padang Padang Beach (Labuan Sait) - 1.7 km

4,4· 1,967 Google reviews

White sand, small waves

Padang Padang Beach (Labuan Sait)
Padang Padang Beach (Labuan Sait)
Padang Padang Beach (Labuan Sait)

Photos: TMFalkner (CC BY-SA 4.0), Rantemario (CC BY-SA 4.0), Felly A (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
advanced
By the beach
10 cafés, 13 restaurants, 7 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 2,8 M per night, usually from Rp 1,9 M to Rp 3,6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2 M per night.

From one booked nightRp 788 000of that, Rp 251 000 is profit
In hand per monthRp 21,3 Mat 89% occupancy
At a loss belowRp 1,9 M a night1.5× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 251 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 358 000
Management company17%−Rp 376 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 304 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 412 000
You keepRp 788 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 89% occupancy. The investment of Rp 5,18 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.2% a year before tax, 4.9% for non-residents. Pays back in about 16 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,0%6,2%8,3%
TAMORA Group
Promoteur
TAMORA Group
  • ne izvestno
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Helen
Helen
Conseiller TAMORA Group
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: TAMORA AXIS

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement TAMORA AXIS à Uluwatu — 138 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est $265,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement TAMORA AXIS à Uluwatu — 138 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.