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Appartements · Uluwatu

Appartement Manta Livin à Uluwatu — 39 m², 1 chambre

1 BR39 m²Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,31 Md
Rp 59,2 M / m²
Prix mis à jour 7 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
39 m²
Bail (leasehold)
25 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l’aéroport
12 km

Description

Les appartements Manta Livin sont situés à Uluwatu, à Bali, et proposent un espace contemporain de 39 m² avec une chambre. Le complexe se distingue par une architecture bien pensée et un bon niveau d’intimité, des atouts particulièrement recherchés par les locataires comme par les propriétaires dans ce secteur prisé. Uluwatu est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et une demande locative régulière, ce qui en fait un emplacement attractif pour y vivre comme pour un investissement immobilier à Bali. Le prix de l’appartement est de 129,000 USD, avec un droit de propriété de 25 ans. Ce format de détention offre un cadre de transaction clair et une visibilité appréciable pour les investisseurs. Le complexe Manta Livin s’adresse à ceux qui recherchent intimité, style contemporain et emplacement pratique dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Bali. Ce bien convient pour une résidence personnelle, la location et la constitution d’un portefeuille d’investissement. Le flux constant de locataires à Uluwatu est soutenu par la popularité du quartier auprès des expatriés et des touristes, ce qui favorise la rentabilité et la liquidité du bien.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
25 years
Developer BIG BALI GROUP
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 165 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - high risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Tous les appartements à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
38 min
Canggu
68–72 min
Ubud
103–120 min
Uluwatu
10 min
Sanur
59–63 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.7 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
1.4 km · Nusa Medica Clinic Pecatu · pharmacy 800 m
Grocery store
600 m · Sukarini
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Nunggalan Beach - 950 m

4,6· 492 Google reviews

White sand, strong currents

Nunggalan Beach
Nunggalan Beach

Photos: F-GSPY (CC BY 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
1 café, 3 restaurants, 1 bar, 1 beach club within 500 m
Promenade
no
Getting down
steep path

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1,1 M per night, usually from Rp 573 000 to Rp 1,5 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 322 000 per night.

From one booked nightRp 358 000of that, Rp 53 700 is profit
In hand per monthRp 9,7 Mat 90% occupancy
At a loss belowRp 1 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,2 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161 000
Management company17%−Rp 179 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 143 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 215 000
You keepRp 358 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 2,48 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.9% a year before tax, 4.7% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,6%5,9%8,0%
BIG BALI GROUP
Promoteur
BIG BALI GROUP
  • 5+ let na Bali
  • 200+ realizovannyh proektov
  • edinstvennye na Bali stroim proekty s primeneniem kombinirovannoy tehnologii 3DCP pechati
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Max
Max
Conseiller BIG BALI GROUP
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Manta Livin à Uluwatu — 39 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $129,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Manta Livin à Uluwatu — 39 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.