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Appartements · Uluwatu

Appartement Surfside Bali à Uluwatu — 50 m², 1 chambre

1 BR50 m²Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,56 Md
Rp 71,2 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
50 m²
Permis
SLF applied for
Bail (leasehold)
32 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l’aéroport
12 km

Description

Les appartements Surfside Bali se trouvent dans le quartier prisé de Uluwatu, l’un des secteurs les plus recherchés de Bali pour un investissement immobilier et la location. Cet espace contemporain de 48 m² comprend une chambre et un agencement bien pensé, idéal pour y vivre à long terme ou pour une mise en location. Le quartier se distingue par ses infrastructures développées, la proximité des plages et sa popularité auprès des touristes, ce qui soutient une demande locative régulière. Le prix de l’appartement est de 159 000 dollars, avec un droit de propriété de 32 ans. Ce format de détention convient aux acheteurs qui considèrent l’immobilier comme un outil de préservation et de valorisation du capital. Le complexe Surfside Bali associe intimité, niveau de service élevé et emplacement avantageux, des critères particulièrement appréciés par les locataires comme par les propriétaires. Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent la qualité, la sécurité et un potentiel de valorisation dans l’un des secteurs clés de l’île. Surfside Bali est un choix pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs, ainsi que pour ceux qui cherchent un logement moderne à Bali pour un usage personnel.

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Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
Строится
Land lease
32 years
Developer Fund Bridge Indonesia
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 54 m above sea level, 330 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 40 m, paved
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Tous les appartements à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
49 min
Canggu
78–83 min
Ubud
114–129 min
Uluwatu
6 min
Sanur
70–73 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.4 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
200 m · SŌMA Aesthetics & Longevity Club · pharmacy 400 m
Grocery store
250 m · Galih Mart
Cafés
38 within 500 m
Quiet
quiet

Suluban Beach (Blue Point) - 300 m

4,5· 55 Google reviews

Golden sand, strong currents

Suluban Beach (Blue Point)
Suluban Beach (Blue Point)

Photos: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
15 cafés, 24 restaurants, 15 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2 M per night.

From one booked nightRp 573 000of that, Rp 215 000 is profit
In hand per monthRp 15,5 Mat 90% occupancy
At a loss belowRp 1,2 M a night1.1× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,7 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 161 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 251 000
Management company17%−Rp 251 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233 000
You keepRp 573 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 3,81 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 32 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.1% a year before tax, 4.9% for non-residents. Pays back in about 16 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,2%6,1%8,0%
Fund Bridge Indonesia
Promoteur
Fund Bridge Indonesia
  • opyt investitsionnoy deyatelnosti s 2018 goda
  • 4 goda na Bali
  • 3,7 GA ploschad realizovannyh developerskih proektov
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Stacy
Stacy
Conseiller Fund Bridge Indonesia
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: Surfside Bali

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Surfside Bali à Uluwatu — 50 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $199,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Surfside Bali à Uluwatu — 50 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 32 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.