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Appartements · Uluwatu

Appartement Sunny Samudra (Ocean View) à Uluwatu — 80 m², 2 chambres

2 BR80 m²Étage: 1Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,64 Md
Rp 70,5 M / m²
Prix mis à jour 10 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Surface
80 m²
Étage
1
Permis
SLF applied for
Bail (leasehold)
90 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l’aéroport
9.6 km

Description

Les appartements Sunny Samudra (Ocean View) se situent dans le quartier prisé de Uluwatu à Bali, reconnu pour ses infrastructures développées et sa demande locative stable auprès des expatriés et des touristes. La surface généreuse de 80 m² comprend deux chambres séparées, offrant un cadre confortable pour y vivre ou pour une mise en location courte ou longue durée. L’architecture contemporaine du complexe s’accorde harmonieusement avec les vues panoramiques sur l’océan, créant une atmosphère attractive pour un investissement immobilier à Bali comme pour un usage personnel. L’appartement est proposé au prix de 350 000 USD avec un droit de propriété de 90 ans, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement à long terme. Le secteur de Uluwatu est apprécié pour sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui soutient une forte liquidité immobilière et un rendement locatif stable. Sunny Samudra (Ocean View) s’adresse à ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie, d’investissement ou de revenu passif.

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Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
house ready
Land lease
90 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation
Plot 103 m above sea level
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 20 m
Slope
steep, 34%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

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Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Tous les appartements à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
40 min
Canggu
69–74 min
Ubud
105–121 min
Uluwatu
16 min
Sanur
61–65 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
650 m · WISDOM ACADEMY
Beach
800 m · padang padang beach
Clinic
500 m · General Practitioner Pecatu · pharmacy 400 m
Grocery store
600 m · STAR STAR MART CAB. LABUANSAIT
Cafés
12 within 500 m
Quiet
construction around

Bingin Beach - 1.7 km

4,0· 1,134 Google reviews

White sand, waves

Bingin Beach
Bingin Beach

Photos: Julia Koefender (CC BY 2.0), Jumilla (CC BY 2.0)

Swimming
high tide only
With kids
with care
Surf
advanced
By the beach
8 cafés, 7 restaurants, 6 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 90% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 2 M per night, usually from Rp 1,6 M to Rp 3 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 3 M per night.

From one booked nightRp 662 000of that, Rp 465 000 is profit
In hand per monthRp 18,4 Mat 90% occupancy
At a loss belowRp 967 000 a night2.0× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 215 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 304 000
Management company17%−Rp 322 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 269 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 322 000
You keepRp 662 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 6,03 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 90 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.6% a year before tax, 3.7% for non-residents. Pays back in about 22 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,9%4,6%6,2%
Sunny Development
Promoteur
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Andrew
Andrew
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Maria
Maria
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Sunny Samudra (Ocean View) à Uluwatu — 80 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est $315,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Sunny Samudra (Ocean View) à Uluwatu — 80 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 90 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.