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Appartements · Berawa

Appartement Sunny Cuddles à Berawa — 60 m², 1 chambre

1 BR60 m²Étage: 1Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,4 Md
Rp 56,7 M / m²
Prix mis à jour 10 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
60 m²
Étage
1
Permis
PBG
Bail (leasehold)
27 ans
Quartier
Berawa
Vers l’aéroport
10 km

Description

Les appartements Sunny Cuddles se trouvent dans le quartier recherché de Berawa à Bali, un secteur qui attire régulièrement les investisseurs et les locataires grâce à son infrastructure développée et à sa proximité avec la plage. La surface de l’appartement est de 60 m² et comprend une chambre, ce qui en fait un bien adapté à une personne seule ou à un couple, ainsi qu’à la location courte ou longue durée. Le prix de l’appartement est de 190 000 USD, avec un droit de propriété de 27 ans, en ligne avec les standards du marché immobilier à Bali et offrant un cadre d’achat transparent. Le complexe Sunny Cuddles se distingue par une architecture contemporaine et un niveau de service élevé, ce qui soutient la demande locative et favorise une rentabilité stable pour un investissement immobilier à Bali. Le quartier de Berawa est réputé pour son infrastructure complète, ses restaurants, cafés, clubs de sport et son accès rapide aux principaux axes de circulation de l’île. Cet appartement à vendre à Bali convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à un investissement locatif, compte tenu de la demande soutenue pour ce type de bien sur ce segment du marché.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
27 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 7 m above sea level, 750 m to the oceanA small margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, tsunami - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 1%
River or stream
70 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Berawa

Le quartier premium de Canggu : villas haut de gamme, beach clubs, clientèle d'affaires.

Berawa est le sous-secteur le plus cher et le plus développé de Canggu : Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa et les restaurants haut de gamme s'y concentrent.

Location premiumClientèle fortunéeBord de plageInvestissement pur
Tous les appartements à Berawa

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
46–50 min
Canggu
3 min
Ubud
70–78 min
Uluwatu
82–96 min
Sanur
57–61 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
300 m · Montessori School Bali
Clinic
400 m · IV Drip Hydro Medical Doctor Berawa | 24 Hours Doctor + Rabies Vaccine Bali + STD Test + Dengue Recovery · pharmacy 300 m
Grocery store
300 m · Swan Mart
Cafés
7 within 500 m
Quiet
quiet

Nelayan Beach - 750 m

4,5· 504 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Nelayan Beach

Photos: Kaeru (CC BY 2.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
beginners
By the beach
19 cafés, 21 restaurants, 22 bars within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 84% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 2,6 M per night, usually from Rp 1,5 M to Rp 3,5 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,5 M per night.

From one booked nightRp 662 000of that, Rp 215 000 is profit
In hand per monthRp 16,8 Mat 84% occupancy
At a loss belowRp 1,4 M a night1.9× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 1,9 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 269 000
Management company17%−Rp 286 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 251 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251 000
You keepRp 662 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 3,66 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.9% a year before tax, 5.5% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,5%6,9%9,8%
Sunny Development
Promoteur
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Andrew
Andrew
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Maria
Maria
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: Sunny Cuddles

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Sunny Cuddles à Berawa — 60 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $190,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Sunny Cuddles à Berawa — 60 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Berawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 27 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.