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Appartements · Pandawa

Appartement à vendre Ramada Encore by Wyndham Bali Anta à Pandawa — 42 m², 1 chambre

1 BR42 m²Étage: 3Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,95 Md
Rp 70,3 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
42 m²
Étage
3
Permis
PBG applied for
Bail (leasehold)
50 ans
Quartier
Pandawa
Vers l’aéroport
11 km

Description

Cet appartement au sein du complexe Ramada Encore by Wyndham Bali Anta se situe à Pandawa, l’un des secteurs recherchés du sud de Bali. Le bien développe 42 m² et comprend une chambre, un format adapté à une résidence individuelle, à un couple ou à la location courte durée. Le complexe se distingue par une architecture contemporaine et un niveau de service élevé, ce qui soutient la demande locative. Le prix de l’appartement est de 165 000 USD, avec une durée de détention de 50 ans. Ce type de propriété offre une protection à long terme de l’investissement et une gestion flexible du bien immobilier. Le secteur de Pandawa est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et l’intérêt constant des touristes, favorisant un bon taux d’occupation en location. Cet appartement convient aussi bien pour y vivre que pour un investissement immobilier à Bali avec revenus locatifs. L’emplacement et la notoriété du complexe contribuent à un flux régulier de locataires et soutiennent la liquidité du bien sur le marché immobilier de Bali.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится
Land lease
50 years
Developer Anta group
0 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 103 m above sea level, 590 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Tous les appartements à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
31 min
Canggu
62–65 min
Ubud
93–108 min
Uluwatu
32 min
Sanur
51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.9 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
550 m · Kelapa Mart
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 600 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 806 000 per night, usually from Rp 501 000 to Rp 1,6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 573 000 per night.

From one booked nightRp 322 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 4,9 Mat 49% occupancy
At a loss belowRp 1,4 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,4 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 143 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 197 000
Management company17%−Rp 215 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 143 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 358 000
You keepRp 322 000

Approximate, at 49% occupancy. The investment of Rp 3,16 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 50 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 2.3% a year before tax, 1.8% for non-residents. Pays back in about 43 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax0,8%2,3%4,2%
Anta group
Promoteur
Anta group
  • 3 mezhdunarodnyh nagrad
  • 6 let na Bali
  • Chlenstva v assotsiatsii zastroyschikov v Turtsii i na Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Serge
Serge
Conseiller Anta group
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: Ramada Encore by Wyndham Bali Anta

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre Ramada Encore by Wyndham Bali Anta à Pandawa — 42 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $165,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre Ramada Encore by Wyndham Bali Anta à Pandawa — 42 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 50 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.