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Appartements · Pandawa

Appartement ROYAL OASIS Black Edition à Pandawa — 37 m², 1 chambre

1 BR37 m²Étage: 1Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,02 Md
Rp 54,7 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
37 m²
Étage
1
Permis
PBG
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Pandawa
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements ROYAL OASIS Black Edition se situent dans le quartier prisé de Pandawa à Bali. Le bien offre une surface de 37 m² avec une chambre, un format fonctionnel et confortable pour une personne seule ou un couple. Le complexe se distingue par une architecture contemporaine et un haut niveau d’intimité, particulièrement recherchés par les locataires et les propriétaires dans ce secteur. Pandawa est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et une demande locative stable. Ces appartements conviennent ainsi aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement immobilier à Bali destiné à générer des revenus locatifs. Le secteur touristique y poursuit son développement, assurant un flux constant de locataires et soutenant l’attractivité du bien sur le marché. Le prix de l’appartement est de 113 000 USD, avec un droit de jouissance de 30 ans. Ce format de détention est populaire auprès des investisseurs étrangers souhaitant placer leur capital dans un segment liquide de l’immobilier à Bali. ROYAL OASIS Black Edition s’adresse à ceux qui recherchent la qualité, la fiabilité et un potentiel de valorisation de l’actif.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer NEXA
4 of 8 projects completed
Elevation and ocean
Plot 109 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m
Slope
gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Tous les appartements à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
36 min
Canggu
65–69 min
Ubud
95–111 min
Uluwatu
30 min
Sanur
51–54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.7 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.9 km · Puskesmas ungasan
Grocery store
1.2 km · Kelapa Mart
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 550 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 1 km: from Rp 1,6 M to Rp 1,9 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 967 000 per night.

From one booked nightRp 304 000of that, Rp 17 900 is profit
In hand per monthRp 6,3 Mat 69% occupancy
At a loss belowRp 1,1 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161 000
Management company17%−Rp 179 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251 000
You keepRp 304 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 69% occupancy. The investment of Rp 2,18 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

How much will it earn?

About 4.3% a year before tax, 3.5% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,6%4,3%6,6%
NEXA
Promoteur
NEXA
  • Pobeditel Asia Pacific Property Awards 2024–2025 v kategorii «Residential Property Indonesia» za proekt Wood Residence by NEXA
  • Pobeditel Luxury Lifestyle Awards 2025 v kategorii «Best Luxury Hotel Development» za proekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 let na Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Julia
Julia
Conseiller NEXA
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement ROYAL OASIS Black Edition à Pandawa — 37 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $113,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement ROYAL OASIS Black Edition à Pandawa — 37 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.