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Appartements · Ubud

Appartement dans la résidence LUMA UBUD à Ubud — 76 m² avec 1 chambre

1 BR76 m²Étage: 3Ubud, Gianyar Regency, Bali
Rp 4,39 Md
Rp 57,7 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
76 m²
Étage
3
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Ubud
Vers l’aéroport
27 km

Description

Les appartements Sunny Family Ubud se trouvent à Ubud, l’un des secteurs les plus recherchés de Bali, apprécié pour ses infrastructures développées, son atmosphère paisible et une demande locative stable auprès des expatriés et des touristes. La surface de l’appartement est de 76 m² et comprend une chambre, ce qui en fait un bien adapté à une résidence individuelle, à un couple ou à des locataires recherchant intimité et confort. Le prix de l’appartement est de 245 000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce format de propriété offre une structure d’achat claire et une perspective à long terme pour un investissement immobilier à Bali. La résidence se distingue par une architecture contemporaine, un niveau de service élevé et des espaces communs bien pensés, des atouts qui soutiennent la liquidité du bien et son attractivité sur le marché locatif. Sunny Family Ubud convient à un investissement, à une résidence longue durée ou à la location. Le secteur d’Ubud attire régulièrement les locataires grâce à son équilibre entre nature, sites culturels et environnement urbain développé. Cet appartement dans la résidence représente un choix cohérent pour ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie ou comme source de revenus immobiliers.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation
Plot 185 m above sea level
Nature
earthquakes - high risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved, width 5 m
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, can be noisy

À propos du quartier · Ubud

Le centre culturel et spirituel de Bali : bien-être, yoga, séjours longs.

Ubud est le seul secteur de l'intérieur des terres qui attire sérieusement les investisseurs.

Bien-être et yogaLocation longue duréeSlow travelUsage personnel
Tous les appartements à Ubud

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:moyen

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout du sud-est

56% du temps · en moyenne 2,1 m/s, très légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
65–71 min
Canggu
62–67 min
Ubud
7 min
Uluwatu
102–119 min
Sanur
47–51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.7 km · Pelangi School Bali
Beach
beyond 5 km
Clinic
100 m · Unicare Clinic Ubud Bali | 24 Hours Medical Services · pharmacy 200 m
Grocery store
350 m · Ubud Organic Markets
Cafés
30 within 500 m
Quiet
5 bars and clubs within 300 m

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1,9 M per night, usually from Rp 985 000 to Rp 2,8 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,1 M per night.

From one booked nightRp 734 000of that, Rp 197 000 is profit
In hand per monthRp 17,8 Mat 79% occupancy
At a loss belowRp 1,7 M a night1.1× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,2 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 215 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 304 000
Management company17%−Rp 340 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 286 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 286 000
You keepRp 734 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 79% occupancy. The investment of Rp 4,71 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.7% a year before tax, 4.5% for non-residents. Pays back in about 18 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,7%5,7%8,1%
Sunny Development
Promoteur
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Andrew
Andrew
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Maria
Maria
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement dans la résidence LUMA UBUD à Ubud — 76 m² avec 1 chambre ?+

Le prix actuel est $245,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement dans la résidence LUMA UBUD à Ubud — 76 m² avec 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Ubud, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.