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Appartements · Pandawa

Appartement BODY SENSE à Pandawa — 50 m², 1 chambre

1 BR50 m²Étage: 2Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,92 Md
Rp 58,4 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
50 m²
Étage
2
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Pandawa
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements BODY SENSE se situent à Pandawa, à Bali, l’un des secteurs recherchés pour l’investissement immobilier et la location. Le bien offre une surface de 50 m² avec une chambre, un format adapté à une résidence individuelle comme à un appartement à louer à Bali. L’architecture contemporaine du complexe s’intègre harmonieusement à l’environnement local, dans une zone où les segments touristique et résidentiel se développent activement. Le prix de l’appartement est de 163 000 dollars, avec un droit de jouissance de 30 ans. Ce format de détention est courant auprès des investisseurs étrangers, car il offre un cadre de transaction clair et une perspective à long terme. Le secteur de Pandawa est connu pour une demande locative stable, ce qui permet d’envisager cet achat comme un investissement immobilier à Bali ou comme un lieu de vie confortable. BODY SENSE associe intimité et accès aux principaux points d’intérêt du quartier. Les infrastructures développées, la proximité des plages et l’attractivité de l’emplacement soutiennent la liquidité du bien et son intérêt sur le marché immobilier de Bali.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer IJI Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 89 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 13%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Tous les appartements à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
31 min
Canggu
62–65 min
Ubud
93–108 min
Uluwatu
32 min
Sanur
51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
4 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 450 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1 M per night, usually from Rp 770 000 to Rp 1,6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 573 000 per night.

From one booked nightRp 340 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 5 Mat 49% occupancy
At a loss belowRp 2 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,4 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 143 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 197 000
Management company17%−Rp 215 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 143 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 358 000
You keepRp 340 000

Approximate, at 49% occupancy. The investment of Rp 3,14 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 2 M a night.

How much will it earn?

About 2.4% a year before tax, 1.9% for non-residents. Pays back in about 42 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax0,9%2,4%4,2%
IJI Group
Promoteur
IJI Group
  • 2 mezhdunarodnye nagrady
  • 3 chlenstva v mezhdunarodnyh biznes klubah
  • 3 goda na Bali
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Anna
Anna
Conseiller IJI Group
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement BODY SENSE à Pandawa — 50 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $163,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement BODY SENSE à Pandawa — 50 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.