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Appartements · Uluwatu

Appartement Uluwatu Apartments à Uluwatu — 85 m², 2 chambres

2 BR85 Étage: 2Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
$396,000
$133 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Surface
85 m²
Étage
2
Permis
PBG
Bail (leasehold)
35 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements Uluwatu Apartments se trouvent dans le quartier prisé de Uluwatu à Bali, reconnu pour ses infrastructures développées et sa demande locative stable auprès des expatriés et des touristes. Le bien offre une surface de 85 m² et une configuration avec deux chambres, idéale pour une famille ou un couple, tout en restant attractive pour la location. Le prix de cet appartement est de 396 000 USD, avec un droit de propriété de 35 ans. Ce format de détention est particulièrement recherché par les investisseurs étrangers, car il combine une transaction claire et une perspective à long terme. L’emplacement du complexe permet d’utiliser le bien aussi bien comme résidence personnelle que comme investissement locatif, ce qui est particulièrement pertinent dans le contexte de l’intérêt croissant pour l’immobilier à Bali. Le secteur de Uluwatu se distingue par ses infrastructures, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales. Cela constitue un avantage supplémentaire pour un investissement immobilier à Bali comme pour la vie quotidienne, tout en soutenant une bonne liquidité et des revenus locatifs stables.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Accès

Aéroport50 min
Canggu79–84 min
Ubud114–130 min
Uluwatu8 min
Sanur70–74 min
Altitude43 m

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 58 restaurants · 55 hôtels · 47 bars · 42 spas et studios de yoga · 37 cafés · 9 plages · 55% des lieux alentour visent les étrangers

Teja Uluwatu
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4.670 m
bars
The Find Bali
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4.970 m
shopping · pour étrangers
Ulu Cliffhouse
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4.5140 m
hôtels
Uluwatu Cottages
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4.6200 m
hôtels
Single Fin Bali
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4.6220 m
bars
By The Cliff
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4.8220 m
restaurants
AMA by Ours
AMA by Ours
4.6220 m
restaurants
Indosole Uluwatu
Indosole Uluwatu
5230 m
shopping

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Uluwatu

The Bukit peninsula — premium ocean views and the highest yields in Bali.

Uluwatu and the wider Bukit (including Pandawa, Ungasan, Bingin) are the premium destination for investor buyers. Direct-ocean-view villas with close-to-cliff positioning command the highest ADR on the island: $250-450/night for 2-3BR units. Managed-rental occupancy via Airbnb Luxe and Plum Guide runs 70-85%.

Premium rentalLong-stay touristsSurf communityOcean views
Tous les appartements à Uluwatu
99of 100

Demand in the area

Stronger than 99% of rentals nearby

23 rentals of the same type in Улувату — Пекату

The property stands out for its spacious rooms and partial ocean view: among 23 nearby apartments, these features appear in only 13% and 5% of listings, and both are associated with a higher nightly rate. There is also a clear weak point — there is no pool, while 55% of neighboring properties have one; with segment occupancy at 93.1% and expected occupancy at 97%, this does not look critical.

Rate vs neighbours
×1.45
~70 $/night
Segment occupancy
93%
Sitting idle
0%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 169 biens dans un rayon de 1 km
Villas7 sur Booking
Taux d’occupation
95.4%
≈ 348 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$182
Revenu par nuit disponible
$174
Revenu annuel estimé
$63,392

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

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 Uluwatu Apartments
Résidence
Uluwatu Apartments
UluwatuАпартаментыlivraison 202844 unités
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Lyvin
Promoteur
Lyvin
  • 7 let na rynke nedvizhimosti Bali
  • 4,96 - srednyaya otsenka iz 320 otzyvov na Airbnb, samye vysokie reytingi sredi developerov
  • 4 zavershennyh proekta, kotorye uspeshno ekspluatiruyutsya
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Valentina
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5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)
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Loyer médian
$2,711 / mois
Fourchette
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Rendement brut
~8.2%
$32,532 par an sur une villa au prix de $396,000

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Uluwatu Apartments à Uluwatu — 85 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est 396 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Uluwatu Apartments à Uluwatu — 85 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 35 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.