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Appartements · Uluwatu

Appartement Uluwatu Apartments à Uluwatu — 79 m², 1 chambre

1 BR79 m²Étage: 1Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,59 Md
Rp 108,8 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
79 m²
Étage
1
Permis
PBG
Bail (leasehold)
35 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements Uluwatu Apartments se situent dans le quartier prisé de Uluwatu à Bali, reconnu pour ses infrastructures développées et sa demande locative stable auprès des expatriés et des touristes. Cette résidence de 79 m² comprend une chambre, ce qui en fait un bien adapté à une résidence individuelle ou pour un couple, ainsi qu’à la location courte ou longue durée. Le prix de cet appartement est de 480 000 USD, avec un droit de propriété de 35 ans. Ce format de détention offre un cadre clair pour l’achat et une perspective à long terme pour les investisseurs souhaitant préserver et valoriser leur capital sur le marché immobilier de Bali. L’emplacement du complexe permet d’accéder rapidement aux plages, restaurants et clubs de sport, ce qui soutient également un niveau élevé de demande locative. Uluwatu Apartments convient à ceux qui envisagent l’achat d’un bien immobilier comme un investissement à Bali, une source de revenus locatifs ou une résidence personnelle dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’île. Le complexe associe une architecture contemporaine à une distribution bien pensée, ce qui le distingue parmi les offres du segment premium de l’immobilier à Bali.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
35 years
Developer Lyvin
2 of 5 projects completed
Elevation and ocean
Plot 43 m above sea level, 190 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 60 m, paved
Slope
gentle, 12%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, can be noisy

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Tous les appartements à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
50 min
Canggu
79–84 min
Ubud
114–130 min
Uluwatu
8 min
Sanur
70–74 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.4 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
250 m · Uluwatu Cliff Bali Massage · pharmacy 300 m
Grocery store
100 m · Galih Mart
Cafés
36 within 500 m
Quiet
4 bars and clubs within 300 m

Suluban Beach (Blue Point) - 100 m

4,5· 55 Google reviews

Golden sand, strong currents

Suluban Beach (Blue Point)
Suluban Beach (Blue Point)

Photos: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
15 cafés, 24 restaurants, 15 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,4 M per night.

From one booked nightRp 1,8 Mof that, Rp 1 M is profit
In hand per monthRp 49,5 Mat 90% occupancy
At a loss belowRp 2,3 M a night2.6× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,7 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 465 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 680 000
Management company17%−Rp 716 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 662 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 358 000
You keepRp 1,8 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 9,13 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 35 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.1% a year before tax, 6.5% for non-residents. Pays back in about 12 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,8%8,1%10,4%
Lyvin
Promoteur
Lyvin
  • 7 let na rynke nedvizhimosti Bali
  • 4,96 - srednyaya otsenka iz 320 otzyvov na Airbnb, samye vysokie reytingi sredi developerov
  • 4 zavershennyh proekta, kotorye uspeshno ekspluatiruyutsya
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valentina
Valentina
Conseiller Lyvin
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Conseiller Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Uluwatu Apartments à Uluwatu — 79 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $480,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Uluwatu Apartments à Uluwatu — 79 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 35 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.