Wohnanlagen · Nusa Dua
Edem II
Villen, Apartments · Nusa Dua, Bali · Fertigstellung 2027 · 62 Einheiten
1%
Under construction · geschätzt ~1%
Einheiten ab $105,000
Eckdaten
Einheitentyp
Villen, Apartments
Fertigstellung
2027
Leasehold
30 Jahre
Einheiten
62
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
10 km
Über Edem II
Die Wohnanlage Edem II ist ein modernes Projekt des zuverlässigen Bauträgers BREIG in der renommierten Gegend Nusa Dua im Süden von Bali. Der Komplex liegt in einem ruhigen Teil von Bukit und bietet Privatsphäre und Erholung, während Schulen, Geschäfte, Parks und Strände in unmittelbarer Nähe liegen. Nusa Dua ist bekannt für seine gepflegten Strände, die ausgebaute touristische Infrastruktur und das hohe Sicherheitsniveau, was die Gegend zu einer der attraktivsten Lagen zum Wohnen und für eine Immobilien Investition auf Bali macht.
In Edem II stehen zwei Immobilienformate zur Auswahl: stilvolle Villen und moderne Apartments. Insgesamt umfasst die Anlage 62 Einheiten und schafft damit eine private und komfortable Atmosphäre für die Bewohner. Die Eigentumsform ist Leasehold, was bei Neubauten auf Bali üblich ist und eine attraktive langfristige Investition in Immobilien ermöglicht. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 geplant, sodass Käufer früh einsteigen, einen attraktiven Preis sichern und die passende Grundrisslösung wählen können.
Edem II ist nicht nur Wohnraum, sondern ein durchdachtes Umfeld zum Leben, Entspannen und Investieren. Die Gegend Nusa Dua ist bei Touristen und Expats konstant gefragt – dank guter Infrastruktur, Nähe zu den besten Stränden und hohen Servicestandards. Die Villen und Apartments in Edem II eignen sich ideal zum dauerhaften Wohnen, zur Vermietung oder als Investmentobjekt: Die Nachfrage nach hochwertiger Immobilie auf Bali wächst weiter, und neue Projekte in Premiumlagen finden schnell Käufer und Mieter. Sicherheit, Panoramablicke, moderne Architektur und der Zugang zur Infrastruktur machen diese Anlage besonders interessant für Familien und Investoren.
Auf Balinsky.info finden Sie alle wichtigen Informationen zur Wohnanlage Edem II: aktuelle Fotos, detaillierte Grundrisse, Preise vom Bauträger BREIG sowie Fertigstellungstermine und Kaufbedingungen. Wir bieten professionelle Beratung zum Immobilienkauf auf Bali, helfen bei der Auswahl der passenden Option und begleiten Sie durch alle Phasen der Transaktion. Entdecken Sie die Möglichkeiten von Edem II mit Balinsky und erleben Sie ein neues Niveau von Wohnen und Investment auf Bali.
Verfügbare Einheiten
9 veröffentlichte Einheiten in Edem II
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 29 m², 1 spalni
$105,000
1 BR29 m²Etage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property looks stronger than some nearby listings: in a segment with 78.6% average occupancy and 29% of listings sitting idle, it is expected to achieve higher occupancy. This is supported by features that are rare in Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—but cramped rooms pull the score down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 33 m², 1 Bedroom
$107,500
1 BRHaus: 33 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThe property looks stronger than most comparable villas in Nusa Dua: the segment’s average occupancy is high, and the share of underperforming listings is low. It benefits from panoramic glazing — rare among nearby listings — while the lack of spacious rooms, which nearly a third of neighbors have, works against it.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 28 m², 1 spalni
$117,500
1 BR28 m²Etage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: it has a partial ocean view and panoramic glazing—features that are rare nearby and usually support the rate. There is also a weak point: the rooms are cramped, which typically pulls the rate down; at the same time, the Nusa Dua segment overall shows active occupancy.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 40 m², 1 Bedroom
$137,500
1 BRHaus: 40 m²Nusa Dua
4949Demand in the areaExpected to outperform 49% of rentals nearbyThere are no notable strengths versus nearby competitors. A weak point is that the rooms are not considered spacious; among 32% of similar nearby villas this is present, and this factor is associated with roughly 7% higher rates. In terms of occupancy, the property looks close to the segment level.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 160 m², 1 Bedroom
$199,500
1 BRHaus: 114 m²Nusa Dua
7373Demand in the areaExpected to outperform 73% of rentals nearbyThis property looks stronger than many comparable villas in Nusa Dua: panoramic glazing is found in only 23% of nearby listings and is associated with a higher rate, while a bathtub appears in 13% and also adds to pricing. The weak point is that the rooms are not spacious: 32% of nearby listings have that advantage, and it supports their rate.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$199,750
1 BR56 m²Etage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: a partial ocean view is found in only 8% nearby and is associated with a higher rate, while panoramic glazing appears in 14% and also supports the price. The weak point is cramped rooms: 36% of neighboring listings have this too, and it usually pulls the rate down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$210,000
1 BR56 m²Etage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property is expected to be occupied better than many nearby listings in its segment: projected occupancy is 83% versus the average 78.6%, while 29% of properties in the area sit below 70%. The score is supported by features that are rare for Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—and held back by the lack of a pool and cramped rooms.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 138 m², 2 Bedrooms
$327,500
2 BRHaus: 138 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThis property looks stronger than some nearby listings: it has panoramic glazing and a bathtub — in this segment, these features appear in 21% and 35% of properties and are associated with a higher rate. The weak point is that the rooms are not spacious: 31% of comparable listings do have spacious rooms, and that supports pricing; at the same time, the segment overall shows stable occupancy, with most properties not sitting idle.Compared with 67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 359 m², 3 Bedrooms
$469,000
3 BRHaus: 263 m²Nusa Dua
4848Demand in the areaExpected to outperform 48% of rentals nearbyThe villa looks slightly weaker than some comparable properties in Nusa Dua: expected occupancy is roughly in line with the segment, but the nightly rate is a bit below nearby peers. A notable plus is panoramic glazing, which only about a third of nearby listings have and which usually supports the rate; a drawback is that the rooms are not spacious.Compared with 52 rentals of the same type and size in Нуса-ДуаLage
Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Anfahrt
Flughafen27 Min.
Canggu58–61 Min.
Ubud89–103 Min.
Uluwatu35 Min.
Sanur47 Min.
Höhe ü. M.102 m
Nächster Strand:ТИМБИС БИЧ· 1.76 km
Sonne und Wetter
269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut
wenigviel
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
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Die Umgebung
Im Umkreis von 3 km: 22 Restaurants · 15 Hotels · 12 Bars · 7 Strände · 5 Sehenswürdigkeiten · 4 Cafés · 33% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer
Glamp Nusa
4.8800 m
Hotels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 km
Hotels
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 km
Hotels
CLIFF at Canna
4.81.2 km
Restaurants
CANNA
4.71.2 km
Bars
Pantai Gunung Payung
4.61.3 km
Strände
Gunung Payung Beach
4.81.3 km
Sehenswürdigkeiten
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 km
Hotels
Was ist in der Nähe
Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps
What is nearby
Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.
- Investor:
- the surroundings drive occupancy more than the finish does
- To live in:
- see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
- Agent:
- location arguments the client can verify on the map
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Über die Lage · Nusa Dua
Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.
Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.
Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Wohnanlagen in Nusa Dua Investment-Signale
Zum Strand
Landeinwärts
ТИМБИС БИЧ
Fertigstellung
Übergabe 2027
Bauträger
Realisiert von
BREIG
5.0Balinsky-Zuverlässigkeit · 14 fertiggestellt
Bauträger
Manager kontaktieren
Serge
Manager BREIG
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Weitere Projekte in Nusa Dua
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Edem II?+
Die Wohnanlage Edem II liegt in Nusa Dua, Bali, Indonesien.
Wie lange läuft der Leasehold bei Edem II?+
Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 30 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.
Kann ein Ausländer eine Einheit bei Edem II kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.
Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+
Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.