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Villen · Nusa Dua

Villa im Edem II in Nusa Dua — 33 m², 1 Schlafzimmer

1 BR33 HausNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$107,500
$3,258 / m²
Preis aktualisiert 15. Juli 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
33 m²
Fertigstellung
2027
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
10 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Edem II liegt in der gefragten Lage Nusa Dua auf Bali und bietet durchdachte Lösungen für komfortables Wohnen oder die langfristige Vermietung. Die Wohnfläche beträgt 33 m² und ist optimal auf 1 Schlafzimmer sowie eine effiziente Raumnutzung abgestimmt. Moderne Architektur und eine hochwertige Ausführung unterstreichen den Anspruch des Projekts, während Privatsphäre und Sicherheit den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entsprechen. Der Kaufpreis der Villa beträgt 107 500 USD, die Laufzeit des Leasehold umfasst 30 Jahre. Damit eignet sich die Immobilie auf Bali sowohl als Kapitalanlage als auch zur Vermögenssicherung. Nusa Dua ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was eine stabile Mietnachfrage und gute Liquidität unterstützt. Edem II passt zu Käufern, die Privatsphäre, Komfort und einen hohen Lebensstandard auf Bali schätzen. Die Villa kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden und bietet damit stabiles Ertragspotenzial und langfristigen Wert.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen27 Min.
Canggu58–61 Min.
Ubud89–103 Min.
Uluwatu35 Min.
Sanur47 Min.
Höhe ü. M.102 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 22 Restaurants · 15 Hotels · 12 Bars · 7 Strände · 5 Sehenswürdigkeiten · 4 Cafés · 33% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Glamp Nusa
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4.8800 m
Hotels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
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4.51.0 km
Hotels
Samabe Bali Suites & Villas
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4.71.1 km
Hotels
CLIFF at Canna
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4.81.2 km
Restaurants
CANNA
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4.71.2 km
Bars
Pantai Gunung Payung
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4.61.3 km
Strände
Gunung Payung Beach
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4.81.3 km
Sehenswürdigkeiten
The Ritz-Carlton, Bali
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4.61.4 km
Hotels

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
65of 100

Demand in the area

Stronger than 65% of rentals nearby

22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

The property looks stronger than most comparable villas in Nusa Dua: the segment’s average occupancy is high, and the share of underperforming listings is low. It benefits from panoramic glazing — rare among nearby listings — while the lack of spacious rooms, which nearly a third of neighbors have, works against it.

Rate vs neighbours
×1.05
~87 $/night
Segment occupancy
81%
Sitting idle
18%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem II
Wohnanlage
Edem II
Nusa DuaVillen, ApartmentsFertigstellung 202762 Einheiten
Zur Wohnanlage
BREIG
Bauträger
BREIG
  • Mehr als 9 Jahre Erfahrung auf dem Bali-Markt
  • 450+ Objekte im Portfolio
  • Erfahrung in Vietnam (Automobilwerk Vinfast)
Zur Bauträgerseite

Manager kontaktieren

Serge
Serge
Manager BREIG
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
6 Angebote in Nusa Dua · 1 BR
Median-Miete
$576 / Mon.
Spanne
$400$755
Bruttorendite
~6.4%
$6,915 pro Jahr bei einem Villenpreis von $107,500

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Edem II in Nusa Dua — 33 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 107 500 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Edem II in Nusa Dua — 33 m², 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.