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Villen · Nusa Dua

Villa Edem II in Nusa Dua — 263 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern

3 BR263 HausNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$469,000
$1,783 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
263 m²
Fertigstellung
2027
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
10 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Edem II befindet sich in der prestigeträchtigen Lage Nusa Dua auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 263 m². Die Immobilie umfasst drei großzügige Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder Gäste. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Villa, während Privatsphäre und die ruhige Atmosphäre der Anlage ein entspanntes Wohnen ermöglichen. Der Kaufpreis der Villa beträgt 469,000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 30 Jahren. Dieses Modell eignet sich sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch als Immobilien Investition auf Bali oder zur Vermietung. Nusa Dua ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen und zählt damit zu den gefragten Standorten bei Expats und Urlaubern. Edem II ist die passende Wahl für Käufer, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Stabilität legen. Die Villa erfüllt hohe Ansprüche an Premium-Immobilien auf Bali und kann sowohl ein solides Investment im Portfolio als auch ein komfortables Zuhause für den dauerhaften Aufenthalt sein.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen27 Min.
Canggu58–61 Min.
Ubud89–103 Min.
Uluwatu35 Min.
Sanur47 Min.
Höhe ü. M.102 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 22 Restaurants · 15 Hotels · 12 Bars · 7 Strände · 5 Sehenswürdigkeiten · 4 Cafés · 33% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Glamp Nusa
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4.8800 m
Hotels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
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4.51.0 km
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Samabe Bali Suites & Villas
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4.71.1 km
Hotels
CLIFF at Canna
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Restaurants
CANNA
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4.71.2 km
Bars
Pantai Gunung Payung
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4.61.3 km
Strände
Gunung Payung Beach
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Sehenswürdigkeiten
The Ritz-Carlton, Bali
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4.61.4 km
Hotels

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
48of 100

Demand in the area

Stronger than 48% of rentals nearby

52 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

The villa looks slightly weaker than some comparable properties in Nusa Dua: expected occupancy is roughly in line with the segment, but the nightly rate is a bit below nearby peers. A notable plus is panoramic glazing, which only about a third of nearby listings have and which usually supports the rate; a drawback is that the rooms are not spacious.

Rate vs neighbours
×0.97
~139 $/night
Segment occupancy
78%
Sitting idle
29%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem II
Wohnanlage
Edem II
Nusa DuaVillen, ApartmentsFertigstellung 202762 Einheiten
Zur Wohnanlage
BREIG
Bauträger
BREIG
  • Mehr als 9 Jahre Erfahrung auf dem Bali-Markt
  • 450+ Objekte im Portfolio
  • Erfahrung in Vietnam (Automobilwerk Vinfast)
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Manager kontaktieren

Serge
Serge
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5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
11 Angebote in Nusa Dua · 3 BR
Median-Miete
$1,680 / Mon.
Spanne
$470$4,000
Bruttorendite
~4.3%
$20,160 pro Jahr bei einem Villenpreis von $469,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa Edem II in Nusa Dua — 263 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 469 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa Edem II in Nusa Dua — 263 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.