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Villen · Nusa Dua

Villa im Edem II in Nusa Dua — 114 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR114 HausNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$199,500
$1,750 / m²
Preis aktualisiert 27. August 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
114 m²
Fertigstellung
2027
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
10 km

Beschreibung

Die Villa Edem II liegt in der prestigeträchtigen Gegend Nusa Dua auf Bali und bietet auf 114 m² einen privaten Wohnraum mit einem Schlafzimmer. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre — besonders gefragt in dieser Lage mit guter Infrastruktur und bequemem Zugang zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen. Der Kaufpreis beträgt 199 500 USD, die Laufzeit des Besitzrechts 30 Jahre. Dieses Eigentumsmodell bietet langfristige Stabilität und Transparenz bei der Transaktion — wichtig für Käufer, die Bali als Wohnort oder für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali betrachten. Die Villa eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, da die Nachfrage nach hochwertiger Immobilie in Nusa Dua konstant hoch ist. Der Komplex Edem II zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit aus. Das macht ihn attraktiv für Käufer, die Ruhe und Komfort schätzen. Nusa Dua ist bekannt für sein gepflegtes Umfeld, die ausgebaute Infrastruktur und die stabile Mietnachfrage, was die Investmentattraktivität der Immobilie zusätzlich unterstützt.

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Anfahrt

Flughafen27 Min.
Canggu58–61 Min.
Ubud89–103 Min.
Uluwatu35 Min.
Sanur47 Min.
Höhe ü. M.102 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 22 Restaurants · 15 Hotels · 12 Bars · 7 Strände · 5 Sehenswürdigkeiten · 4 Cafés · 33% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

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4.8800 m
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Strände
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Sehenswürdigkeiten
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4.61.4 km
Hotels
Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
73of 100

Demand in the area

Stronger than 73% of rentals nearby

22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

This property looks stronger than many comparable villas in Nusa Dua: panoramic glazing is found in only 23% of nearby listings and is associated with a higher rate, while a bathtub appears in 13% and also adds to pricing. The weak point is that the rooms are not spacious: 32% of nearby listings have that advantage, and it supports their rate.

Rate vs neighbours
×1.14
~94 $/night
Segment occupancy
81%
Sitting idle
18%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem II
Wohnanlage
Edem II
Nusa DuaVillen, ApartmentsFertigstellung 202762 Einheiten
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BREIG
Bauträger
BREIG
  • Mehr als 9 Jahre Erfahrung auf dem Bali-Markt
  • 450+ Objekte im Portfolio
  • Erfahrung in Vietnam (Automobilwerk Vinfast)
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Serge
Serge
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5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
6 Angebote in Nusa Dua · 1 BR
Median-Miete
$576 / Mon.
Spanne
$400$755
Bruttorendite
~3.5%
$6,915 pro Jahr bei einem Villenpreis von $199,500

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Edem II in Nusa Dua — 114 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 199 500 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Edem II in Nusa Dua — 114 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.