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Villen · Umalas

SWOI LOFT Townhouse in Umalas — 105 m², 2 Schlafzimmer

2 BR105 m² Haus90 m² GrundstückUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,47 Mrd.
Rp 42,6 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
105 m²
Grundstück
90 m²
Fertigstellung
2025
Genehmigungen
SLF applied for
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Umalas
Zum Flughafen
9.1 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Das Townhouse SWOI LOFT liegt im gefragten Stadtteil Umalas auf Bali und bietet 105 m² moderne Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern. Die Anlage überzeugt durch durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung, was die Position des Objekts im Premiumsegment der Immobilien auf Bali unterstreicht. Umalas ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu erstklassigen Restaurants, internationalen Schulen und die schnelle Anbindung an die Strände. Der Kaufpreis für das Townhouse beträgt 300,000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts beträgt 30 Jahre. Diese Eigentumsform sorgt für eine transparente Abwicklung und eine langfristige Perspektive für Käufer. SWOI LOFT eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Immobilien Investition auf Bali und zur Vermietung, da die Nachfrage nach hochwertiger Immobilie in dieser Lage konstant bleibt. Das Objekt richtet sich an Käufer, die Privatsphäre, modernes Design und eine praktische Lage schätzen. SWOI LOFT verbindet den Komfort des urbanen Lebens mit den Vorteilen einer Resort-Region und ist damit eine attraktive Wahl für Investoren und Residenten, die Bali als Ort zum Leben oder für ein Business in Betracht ziehen.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
Строится, handover 2025
Land lease
30 years
Developer SWOI Development
0 of 2 projects completed
Elevation
Plot 20 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Über die Lage · Umalas

Ein Wohnviertel zwischen Seminyak und Canggu – Schulen, Golf, Langzeitvermietung.

Umalas ist ein ruhiges Wohnviertel für Menschen, die dauerhaft auf Bali leben. Die Dichte an internationalen Schulen (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), Golfplätzen und familienfreundlicher Infrastruktur sorgt für stabile Nachfrage nach Langzeitmieten – vor allem von Expat-Familien mit Kindern und Remote-Arbeitern, die die Insel als festen Wohnsitz gewählt haben.

Expat-FamilienLangzeitvermietungFamilien mit SchulkindernStabilität
Alle Villen in Umalas

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
33–36 Min.
Canggu
19–22 Min.
Ubud
67–75 Min.
Uluwatu
68–82 Min.
Sanur
43–47 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
100 m · UMALAS KIDS CLUB | Daycare, Early Learning Center & Preschool
Clinic
200 m · Amare Physiotherapy - Physiotherapy Umalas · pharmacy 600 m
Grocery store
250 m · Pepito Express Umalas
Cafés
17 within 500 m
Quiet
school 110 m away

Batu Belig Beach - 1.9 km

4,5· 4,183 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 90% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 2,1 Mio. per night, usually from Rp 1,7 Mio. to Rp 3 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2 Mio. per night.

From one booked nightRp 609.000of that, Rp 53.700 is profit
In hand per monthRp 17,1 Mio.at 90% occupancy
At a loss belowRp 1,8 Mio. a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 286.000
Management company17%−Rp 304.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 251.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 322.000
You keepRp 609.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 4,85 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 26.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.3% a year before tax, 4.2% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%5,3%7,4%
Monthly rentalper year before tax2,6%4,0%5,9%
SWOI Development
Bauträger
SWOI Development
  • 20 Jahre im Bauwesen
  • 8 Jahre auf Bali
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Helen
Helen
Manager SWOI Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Daria
Daria
Manager SWOI Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: SWOI LOFT

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet SWOI LOFT Townhouse in Umalas — 105 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $250,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich SWOI LOFT Townhouse in Umalas — 105 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Umalas, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

90 m² eigenes Grundstück mit der Villa.