9 Fotos
Villen · Umalas

SWOI LOFT Townhouse in Umalas — 105 m² mit 2 Schlafzimmern

2 BR105 Haus90 GrundstückUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
$305,000
$2,905 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
105 m²
Grundstück
90 m²
Fertigstellung
2025
Genehmigungen
Заявка SLF
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Umalas
Zum Flughafen
9.1 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Das Townhouse SWOI LOFT liegt in der gefragten Lage Umalas auf Bali und verbindet Privatsphäre mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Die Wohnfläche beträgt 105 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Immobilieninvestition auf Bali für Langzeit- oder Kurzzeitvermietung suchen. Die Anlage SWOI LOFT überzeugt mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Umalas ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu beliebten Restaurants, internationalen Schulen und Stränden, was eine stabile Mietnachfrage und hohe Attraktivität für dauerhaftes Wohnen unterstützt. Der Preis der Immobilie beträgt 305,000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 30 Jahren und entspricht damit den üblichen Standards am Immobilienmarkt auf Bali. Ein Townhouse in SWOI LOFT ist eine ausgewogene Wahl für alle, die eine Villa auf Bali kaufen möchten — als Investment oder zum eigenen Wohnen. Lage und Objektparameter unterstützen den Werterhalt und das Wertsteigerungspotenzial und bieten zugleich komfortables Wohnen in einer der gefragten Gegenden der Insel.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Anfahrt

Flughafen33–36 Min.
Canggu19–22 Min.
Ubud67–75 Min.
Uluwatu68–82 Min.
Sanur43–47 Min.
Höhe ü. M.20 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 156 Bars · 149 Restaurants · 113 Hotels · 100 Cafés · 94 Spas und Yogastudios · 33 Fitnessstudios · 34% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

BagelHaus @ Mr. Egg | Umalas
BagelHaus @ Mr. Egg | Umalas
4.6230 m
Cafés
Mr. Egg Umalas
Mr. Egg Umalas
4.5230 m
Cafés
Remix Juice Co.
Remix Juice Co.
4.7250 m
Cafés
Bucu
Bucu
4.6360 m
Cafés
Svaha Spa Umalas Seminyak by Svaha Wellness
Svaha Spa Umalas Seminyak by Svaha Wellness
5390 m
Spas und Yogastudios
Otello's Neighbourhood Italian
Otello's Neighbourhood Italian
4.9400 m
Restaurants
Dimsum Chika - Umalas
Dimsum Chika - Umalas
4.8400 m
Restaurants
Monolocale Resort & Spa Seminyak by iNi Vie Hospitality
Monolocale Resort & Spa Seminyak by iNi Vie Hospitality
4.8400 m
Hotels

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Über die Lage · Umalas

A residential district between Seminyak and Canggu — schools, golf, long-term rentals.

Umalas is a quiet residential district for people who live in Bali full-time. The concentration of international schools (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golf courses and family-friendly infrastructure drives steady demand for long-term rentals — mainly from expat families with kids and remote workers who chose the island for permanent residence.

Expat familiesLong-term rentalSchool audienceStability
Alle Villen in Umalas
81of 100

Demand in the area

Stronger than 81% of rentals nearby

248 rentals of the same type and size in Умалас

The property looks stronger than many nearby listings: in a segment with an average occupancy of 85.7%, it is expected to be around 89%. It is supported by spacious rooms, which only 37% of nearby properties have and which add +15.5% to the rate, and by panoramic glazing with a +6.8% effect; the weak point is the lack of a bathtub, although 37% of neighboring properties have one.

Rate vs neighbours
×1.22
~148 $/night
Segment occupancy
86%
Sitting idle
13%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 525 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen20 auf Booking
Auslastung
87.3%
≈ 319 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$404
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$352
Geschätzter Jahresertrag
$128,650

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

SWOI LOFT
Wohnanlage
SWOI LOFT
UmalasReihenhäuser, Apartments, VillenFertigstellung 202534 Einheiten
Zur Wohnanlage
SWOI Development
Bauträger
SWOI Development
  • 20 Jahre im Bauwesen
  • 8 Jahre auf Bali
Zur Bauträgerseite

Manager kontaktieren

Helen
Helen
Manager SWOI Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Daria
Daria
Manager SWOI Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
22 Angebote in Umalas · 2 BR
Median-Miete
$2,200 / Mon.
Spanne
$1,901$3,125
Bruttorendite
~8.7%
$26,400 pro Jahr bei einem Villenpreis von $305,000

Weitere Villen in Umalas

Ähnliches

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet SWOI LOFT Townhouse in Umalas — 105 m² mit 2 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 305 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich SWOI LOFT Townhouse in Umalas — 105 m² mit 2 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Umalas, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

90 m² eigenes Grundstück mit der Villa.