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Villen · Umalas

Townhouse in Premier Umalas Villas — 85 m², 2 Schlafzimmer, Umalas

2 BR85 HausUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
$220,000
$2,588 / m²
Preis aktualisiert 10. Juli 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
85 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG
Leasehold
28 Jahre
Gegend
Umalas
Zum Flughafen
9.1 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Dieses Townhouse im Komplex Premier Umalas Villas liegt in der gefragten Wohnlage Umalas auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 85 m², vorgesehen sind zwei Schlafzimmer – ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder für Gäste. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts, während Privatsphäre und Sicherheit den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entsprechen. Der Preis des Townhouses beträgt 220 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 28 Jahren. Dieses Besitzmodell eignet sich sowohl für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali als auch für die Vermietung, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage stabil bleibt. Umalas ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu internationalen Schulen, Restaurants und Stränden, was das Interesse von Mietern und Eigennutzern zusätzlich stärkt. Premier Umalas Villas ist eine passende Wahl für Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine gute Lage legen. Die Immobilie verbindet Wohnkomfort mit Investmentpotenzial, und Umalas zählt dauerhaft zu den gefragten Standorten auf Bali zum Wohnen und Vermieten.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Anfahrt

Flughafen33–36 Min.
Canggu20 Min.
Ubud67–75 Min.
Uluwatu69–82 Min.
Sanur44–48 Min.
Höhe ü. M.18 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 179 Bars · 170 Restaurants · 134 Cafés · 134 Hotels · 111 Spas und Yogastudios · 38 Fitnessstudios · 37% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Revolver Umalas - HQ & All Day Cafe
Revolver Umalas - HQ & All Day Cafe
4.8100 m
Bars
Dua Umalas
Dua Umalas
4.5130 m
Restaurants
Bucu
Bucu
4.6230 m
Cafés
Bali Beans Coffee & Co
Bali Beans Coffee & Co
4.8390 m
Cafés
Ikan Goreng Men Kacong
Ikan Goreng Men Kacong
5400 m
Restaurants
Remix Juice Co.
Remix Juice Co.
4.7490 m
Cafés
Bistro Anwa
Bistro Anwa
4.6500 m
Restaurants
BagelHaus @ Mr. Egg | Umalas
BagelHaus @ Mr. Egg | Umalas
4.6540 m
Cafés

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Umalas

A residential district between Seminyak and Canggu — schools, golf, long-term rentals.

Umalas is a quiet residential district for people who live in Bali full-time. The concentration of international schools (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golf courses and family-friendly infrastructure drives steady demand for long-term rentals — mainly from expat families with kids and remote workers who chose the island for permanent residence.

Expat familiesLong-term rentalSchool audienceStability
Alle Villen in Umalas
41of 100

Demand in the area

Stronger than 41% of rentals nearby

248 rentals of the same type and size in Умалас

This townhouse has a bathtub — among nearby listings, it appears in 37% of properties and typically supports the nightly rate. But the rooms are not spacious and there is no panoramic glazing: these features are present in 37% and 44% of nearby listings, so the property is expected to be slightly weaker on rate while keeping occupancy in line with the segment.

Rate vs neighbours
×0.98
~118 $/night
Segment occupancy
86%
Sitting idle
13%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 588 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen23 auf Booking
Auslastung
89.3%
≈ 326 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$419
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$374
Geschätzter Jahresertrag
$136,472

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Premier Umalas Villas
Wohnanlage
Premier Umalas Villas
UmalasReihenhäuserFertig30 Einheiten
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Sunny Development
Bauträger
Sunny Development
  • 6 Jahre auf Bali
  • 13 Jahre internationale Bauerfahrung
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Manager kontaktieren

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Maria
Maria
Manager Sunny Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
22 Angebote in Umalas · 2 BR
Median-Miete
$2,200 / Mon.
Spanne
$1,901$3,125
Bruttorendite
~12.0%
$26,400 pro Jahr bei einem Villenpreis von $220,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Townhouse in Premier Umalas Villas — 85 m², 2 Schlafzimmer, Umalas?+

Der aktuelle Preis beträgt 220 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Townhouse in Premier Umalas Villas — 85 m², 2 Schlafzimmer, Umalas?+

Die Immobilie liegt in Umalas, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 28 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.