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Villen · Pandawa

Villa Pandawa Dream in Pandawa — 50 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR50 m² HausPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Part of the Pandawa Dream complex →

Rp 3,37 Mrd.

Rp 67,3 Mio. / m²

Preis aktualisiert 22. Oktober 2026

Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer

1 BR

Haus

50 m²

Fertigstellung

2027

Leasehold

50 Jahre

Gegend

Pandawa

Zum Flughafen

11 km

Innenstil

Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Pandawa Dream befindet sich in der begehrten Lage Pandawa auf Bali und verbindet Privatsphäre mit modernem Design. Mit einer Wohnfläche von 50 m² eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder Paare, die Komfort und Ruhe schätzen. Die Villa verfügt über ein Schlafzimmer und bietet damit ein angenehmes, pflegeleichtes Wohnkonzept. Der Kaufpreis beträgt 188 000 USD, bei einer Laufzeit von 50 Jahren. Damit ist dieses Angebot auch für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali interessant. Pandawa ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die stabile Mietnachfrage. Die Villa eignet sich daher sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung. Pandawa Dream erfüllt hohe Ansprüche an Bauqualität und Gestaltung und unterstreicht damit seine Position im Premiumsegment des Bali-Immobilienmarkts. Die Villa ist eine solide Option für Investoren und zugleich ein komfortabler Ort zum Leben oder für den Urlaub in einer der gefragtesten Regionen der Insel.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - a weak option. Check the documents first.

SafetyOpen questions
ComfortConvenient
DemandModerate demand
IncomeLow

What is good about it

Flat plot with road access
Close to the airport

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit: no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction: Строится, handover 2027
Land lease: 50 years
Developer LB Group: 6 of 12 projects completed
Elevation and ocean: Plot 96 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature: earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access: road 30 m, unpavedNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope: gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget

Alle Villen in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)

Jan1429°17

Feb1129°17

Mär1929°12

Apr2129°9

Mai2828°3

Jun2728°3

Jul2927°2

Aug3127°0

Sep2827°2

Okt2628°5

Nov1929°11

Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen: 33 Min.
Canggu: 64–67 Min.
Ubud: 95–110 Min.
Uluwatu: 31 Min.
Sanur: 53 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 2.8 km · Bukit Sunrise School
Clinic: 2.1 km · Puskesmas ungasan
Grocery store: 800 m · Kelapa Mart
Cafés: 3 within 500 m
Quiet: quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 750 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Photos: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)

Swimming: not recommended
With kids: no
Surf: advanced
By the beach: 2 restaurants within 500 m
Promenade: no
Getting down: stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 949.000 per night, usually from Rp 788.000 to Rp 1,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 Mio. per night.

From one booked nightRp 609.000of that, Rp 304.000 is profit

In hand per monthRp 12,2 Mio.at 67% occupancy

At a loss belowRp 1,1 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,9 Mio.

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 179.000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 269.000

Management company17%−Rp 286.000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 233.000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 286.000

You keepRp 609.000

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 67% occupancy. The investment of Rp 3,61 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 48.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.1% a year before tax, 4.1% for non-residents. Pays back in about 20 years.

	Low	Typical	High
Nightly rentalper year before tax	2,8%	5,1%	8,1%
Monthly rentalper year before tax	2,7%	5,1%	6,8%

Bauträger

LB Group (LOYO&BONDAR)

15 Jahre Erfahrung in der Branche
6 Jahre auf Bali
100 000m²+ fertiggestellte Projekte

Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie

Manager LB Group (LOYO&BONDAR)

Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Victor

Manager LB Group (LOYO&BONDAR)

Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Pandawa Dream

Weitere Villen in Pandawa

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa Pandawa Dream in Pandawa — 50 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $188,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa Pandawa Dream in Pandawa — 50 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Pandawa, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 50 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.

Villa Pandawa Dream in Pandawa — 50 m² mit 1 Schlafzimmer

Eckdaten