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Villen · Umalas

NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 Schlafzimmer

3 BR127 Haus136 GrundstückUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
$290,000
$2,283 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
127 m²
Grundstück
136 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG
Leasehold
22 Jahre
Gegend
Umalas
Zum Flughafen
10 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Das Townhouse im Komplex NEXA TOWNHOUSE UMALAS liegt in Umalas auf Bali, einer der gefragten Lagen für Immobilieninvestitionen und Wohnen. Die Wohnfläche beträgt 127 m² und bietet Platz für drei Schlafzimmer sowie ein funktionales Raumkonzept für Familien oder zur Vermietung. Die moderne Architektur und die durchdachte Planung unterstreichen den Anspruch des Projekts, während Privatsphäre und Sicherheit den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entsprechen. Der Preis des Townhouses beträgt 290 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 22 Jahren. Dieses Eigentumsmodell eignet sich für Käufer, die eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali planen oder das Objekt vermieten möchten, da die Nachfrage in Umalas stabil bleibt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie Nähe zu internationalen Schulen, Restaurants und Stränden, was die Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kurzzeitvermietung attraktiv macht. NEXA TOWNHOUSE UMALAS verbindet moderne Baustandards mit einer vorteilhaften Lage auf Bali. Das Objekt richtet sich an Käufer, die Qualität, Privatsphäre und Potenzial für Wertsteigerung in einer der dynamisch wachsenden Regionen der Insel schätzen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Anfahrt

Flughafen38–42 Min.
Canggu19 Min.
Ubud68–75 Min.
Uluwatu74–87 Min.
Sanur48–53 Min.
Höhe ü. M.17 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 190 Restaurants · 177 Bars · 148 Hotels · 144 Cafés · 129 Spas und Yogastudios · 42 Fitnessstudios · 39% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Liga.Tennis & Padel Umalas
Liga.Tennis & Padel Umalas
4.590 m
Cafés
Ju Bali - Grill Bar and Jacuzzi Club
Ju Bali - Grill Bar and Jacuzzi Club
4.9140 m
Restaurants
7AM Bakers Bumbak Dauh Kerobokan
7AM Bakers Bumbak Dauh Kerobokan
4.5230 m
Cafés
Tanau Bali
Tanau Bali
4.9230 m
Restaurants
LYAG massage studio
LYAG massage studio
4.8240 m
Spas und Yogastudios
Bonito Restaurant
Bonito Restaurant
4.8260 m
Restaurants
To The Moon cafe Umalas
To The Moon cafe Umalas
4.8260 m
Cafés
Kenji Ramen (Menya Kenji) Berawa
Kenji Ramen (Menya Kenji) Berawa
4.9290 m
Bars

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Umalas

A residential district between Seminyak and Canggu — schools, golf, long-term rentals.

Umalas is a quiet residential district for people who live in Bali full-time. The concentration of international schools (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golf courses and family-friendly infrastructure drives steady demand for long-term rentals — mainly from expat families with kids and remote workers who chose the island for permanent residence.

Expat familiesLong-term rentalSchool audienceStability
Alle Villen in Umalas
44of 100

Demand in the area

Stronger than 44% of rentals nearby

207 rentals of the same type and size in Умалас

In its segment in Umalas, the property looks solid: spacious rooms, which 65% of nearby listings have, and panoramic glazing, found in 47%, support the rate. The weak point is the lack of a private pool: 92% of nearby listings have one, and the absence of a pool is associated with a lower rate; at the same time, the segment’s average occupancy is 83.5%.

Rate vs neighbours
×1.10
~188 $/night
Segment occupancy
84%
Sitting idle
20%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 699 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen22 auf Booking
Auslastung
89.2%
≈ 326 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$195
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$174
Geschätzter Jahresertrag
$63,351
Apartments1 auf Booking
Auslastung
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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NEXA TOWNHOUSE UMALAS
Wohnanlage
NEXA TOWNHOUSE UMALAS
UmalasReihenhäuserFertig12 Einheiten
Zur Wohnanlage
NEXA
Bauträger
NEXA
  • Gewinner der Asia Pacific Property Awards 2024–2025 in der Kategorie „Residential Property Indonesia“ für das Projekt Wood Residence by NEXA
  • Gewinner der Luxury Lifestyle Awards 2025 in der Kategorie „Best Luxury Hotel Development“ für das Projekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 Jahre auf Bali
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Manager kontaktieren

Julia
Julia
Manager NEXA
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Julia
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Manager NEXA
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
29 Angebote in Umalas · 3 BR
Median-Miete
$2,772 / Mon.
Spanne
$520$6,982
Bruttorendite
~11.5%
$33,264 pro Jahr bei einem Villenpreis von $290,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 290 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Umalas, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 22 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

136 m² eigenes Grundstück mit der Villa.