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Villen · Umalas

NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 Schlafzimmer

3 BR127 m² Haus136 m² GrundstückUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,19 Mrd.
Rp 40,9 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
127 m²
Grundstück
136 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG
Leasehold
22 Jahre
Gegend
Umalas
Zum Flughafen
10 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Das Townhouse im Komplex NEXA TOWNHOUSE UMALAS liegt in Umalas auf Bali, einer der gefragten Lagen für Immobilieninvestitionen und Wohnen. Die Wohnfläche beträgt 127 m² und bietet Platz für drei Schlafzimmer sowie ein funktionales Raumkonzept für Familien oder zur Vermietung. Die moderne Architektur und die durchdachte Planung unterstreichen den Anspruch des Projekts, während Privatsphäre und Sicherheit den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entsprechen. Der Preis des Townhouses beträgt 290 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 22 Jahren. Dieses Eigentumsmodell eignet sich für Käufer, die eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali planen oder das Objekt vermieten möchten, da die Nachfrage in Umalas stabil bleibt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie Nähe zu internationalen Schulen, Restaurants und Stränden, was die Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kurzzeitvermietung attraktiv macht. NEXA TOWNHOUSE UMALAS verbindet moderne Baustandards mit einer vorteilhaften Lage auf Bali. Das Objekt richtet sich an Käufer, die Qualität, Privatsphäre und Potenzial für Wertsteigerung in einer der dynamisch wachsenden Regionen der Insel schätzen.

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
22 years
Developer NEXA
4 of 8 projects completed
Elevation
Plot 17 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, width 2 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
gentle, 5%
River or stream
60 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Über die Lage · Umalas

Ein Wohnviertel zwischen Seminyak und Canggu – Schulen, Golf, Langzeitvermietung.

Umalas ist ein ruhiges Wohnviertel für Menschen, die dauerhaft auf Bali leben. Die Dichte an internationalen Schulen (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), Golfplätzen und familienfreundlicher Infrastruktur sorgt für stabile Nachfrage nach Langzeitmieten – vor allem von Expat-Familien mit Kindern und Remote-Arbeitern, die die Insel als festen Wohnsitz gewählt haben.

Expat-FamilienLangzeitvermietungFamilien mit SchulkindernStabilität
Alle Villen in Umalas

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
38–42 Min.
Canggu
19 Min.
Ubud
68–75 Min.
Uluwatu
74–87 Min.
Sanur
48–53 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
650 m · ProEd Global School - UMALAS
Beach
1.8 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Clinic
250 m · Asia Pacific Medical Centre - Bali 24/7 Clinic | IV Drip - Home Service - Infusion - Bali Belly - Rabies Vaccine · pharmacy 750 m
Grocery store
650 m · MM CG52
Cafés
20 within 500 m
Quiet
quiet

Berawa Beach - 1.9 km

4,5· 3,137 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
4 cafés, 14 restaurants, 7 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 80% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 2,1 Mio. per night, usually from Rp 1,6 Mio. to Rp 2,9 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,8 Mio. per night.

From one booked nightRp 2,2 Mio.of that, Rp 1,3 Mio. is profit
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Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 6 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 609.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 877.000
Management company17%−Rp 931.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 823.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 591.000
You keepRp 2,2 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 5,63 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 22 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 14.4% a year before tax, 11.5% for non-residents. Pays back in about 7 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax9,6%14,4%20,3%
Monthly rentalper year before tax3,1%4,8%7,3%
NEXA
Bauträger
NEXA
  • Gewinner der Asia Pacific Property Awards 2024–2025 in der Kategorie „Residential Property Indonesia“ für das Projekt Wood Residence by NEXA
  • Gewinner der Luxury Lifestyle Awards 2025 in der Kategorie „Best Luxury Hotel Development“ für das Projekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 Jahre auf Bali
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Julia
Julia
Manager NEXA
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: NEXA TOWNHOUSE UMALAS

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $290,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich NEXA Townhouse Umalas — 127 m², 3 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Umalas, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 22 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

136 m² eigenes Grundstück mit der Villa.