Enki Villa in Umalas — 172 m² mit Pool
Eckdaten
Beschreibung
Pro access is under review
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Is this property worth buying
For rental income - an average option.
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it good to live in
Comfortable to live in, but beach is far.
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it safe?
No obvious risks in the data.
- Occupancy certificate (SLF)
- yes
- Construction
- house ready
- Land lease
- 26 years
- Developer BaliBenefit
- 2 of 4 projects completed
- Elevation
- Plot 34 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 10 m, unpaved, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
- Slope
- flat, 2%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but beach is far
Ein Wohnviertel zwischen Seminyak und Canggu – Schulen, Golf, Langzeitvermietung.
Umalas ist ein ruhiges Wohnviertel für Menschen, die dauerhaft auf Bali leben. Die Dichte an internationalen Schulen (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), Golfplätzen und familienfreundlicher Infrastruktur sorgt für stabile Nachfrage nach Langzeitmieten – vor allem von Expat-Familien mit Kindern und Remote-Arbeitern, die die Insel als festen Wohnsitz gewählt haben.
Sonne und Wetter
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Wind am Haus
April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten
85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise
Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.
Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.
Anfahrt
- Flughafen
- 35–38 Min.
- Canggu
- 17 Min.
- Ubud
- 64–71 Min.
- Uluwatu
- 70–84 Min.
- Sanur
- 44–49 Min.
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 1.3 km · ProEd Global School - UMALAS
- Beach
- 2.5 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
- Clinic
- 300 m · Optima Medical · pharmacy 250 m
- Grocery store
- 400 m · Miko Mart
- Cafés
- 21 within 500 m
- Quiet
- quiet
Batu Belig Beach - 2.8 km
4,5· 4,183 Google reviewsBlack volcanic sand, strong currents
- Swimming
- not recommended
- With kids
- with care
- By the beach
- 1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
- Promenade
- no
Wo ausländische Touristen sind
Will there be demand?
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Similar places within 2 km: typically Rp 2,3 Mio. per night, usually from Rp 1,6 Mio. to Rp 3 Mio..
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,9 Mio. per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 5,88 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 21.7 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
2 bedrooms in Umalas and within 2 km: typically Rp 21 Mio. per month, usually from Rp 16,7 Mio. to Rp 28 Mio..
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 5,88 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 21.7 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 40,6 Mio. a month.
This villa is 8% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,2 Mio. per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 18 similar villas within 1 km, rumah123.com listings. Fewer than 30 listings — treat this as a guide, not a market figure.
For sale nearby
How much will it earn?
About 7.0% a year before tax, 5.6% for non-residents. Pays back in about 14 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 4,3% | 7,0% | 10,5% |
| Monthly rentalper year before tax | 2,0% | 3,0% | 4,5% |
Kontakte des Bauträgers
Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet Enki Villa in Umalas — 172 m² mit Pool?+
Der aktuelle Preis beträgt $300,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.
Wo befindet sich Enki Villa in Umalas — 172 m² mit Pool?+
Die Immobilie liegt in Umalas, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.
Wie lange läuft der Leasehold?+
Die Grundlaufzeit beträgt 26 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.
Welches Grundstück gehört zur Villa?+
Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.