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Villen · Pandawa

Calypso Villa in Pandawa — 515 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern

4 BR515 m² Haus1100 m² GrundstückPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Part of the Calypso Villa complex →

Rp 42,96 Mrd.

Rp 83,4 Mio. / m²

Preis aktualisiert 9. Juli 2026

Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer

4 BR

Haus

515 m²

Grundstück

1100 m²

Fertigstellung

2027

Leasehold

80 Jahre

Gegend

Pandawa

Zum Flughafen

10 km

Innenstil

Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Calypso Villa liegt in der renommierten Gegend Pandawa auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 515 m². Die großzügige Villa mit vier Schlafzimmern ist in modernem Stil gestaltet und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie sowie hohe Ansprüche an Wohnqualität. Angeboten wird die Villa zum Preis von 2 400 000 USD mit einem Nutzungsrecht für 80 Jahre, was dem Eigentümer eine langfristige Perspektive sichert. Pandawa ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die ruhige Atmosphäre, was die Lage besonders für Käufer attraktiv macht, die Privatsphäre und Komfort schätzen. Die Calypso Villa fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie bequemen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen der Gegend. Architektur und Grundriss betonen das Premium-Segment dieser Bali Immobilie. Die Immobilie eignet sich als Investition, für dauerhaftes Wohnen oder zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne technische Systeme und die vorteilhafte Lage machen die Calypso Villa zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine Villa auf Bali kaufen oder stabile Mieteinnahmen erzielen möchten.

Pro access is under review

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For rental income - a weak option. Check the documents first.

SafetyOpen questions
ComfortConvenient
DemandIn demand
IncomeLow

What is good about it

Flat plot with road access
Cheaper than similar villas for sale nearby
Close to the airport

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit: no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction: Строится, handover 2027
Land lease: 80 years
Developer DM Projects: 1 of 17 projects completed
Elevation and ocean: Plot 116 m above sea level, 1.0 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature: earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access: road 20 m, unpaved
Slope: gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget

Alle Villen in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)

Jan1429°17

Feb1129°17

Mär1929°12

Apr2129°9

Mai2828°3

Jun2728°3

Jul2927°2

Aug3127°0

Sep2827°2

Okt2628°5

Nov1929°11

Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen: 33 Min.
Canggu: 66 Min.
Ubud: 95–110 Min.
Uluwatu: 31 Min.
Sanur: 53 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 2.2 km · Bukit Sunrise School
Clinic: 2.4 km · Parahita Learn and Grow Lab · pharmacy 1.8 km
Grocery store: 700 m · Kelapa Mart
Cafés: 7 within 500 m
Quiet: quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.1 km

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Photos: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)

Swimming: not recommended
With kids: no
Surf: advanced
By the beach: 2 restaurants within 500 m
Promenade: no
Getting down: stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 2,3 Mio.

Utilities, cleaning, repairs−Rp 2 Mio.

You keepRp 6 Mio.

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 45,85 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 78.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 7,5 Mio. a night.

How much will it earn?

About 4.7% a year before tax, 3.8% for non-residents. Pays back in about 21 years.

	Low	Typical	High
Nightly rentalper year before tax	2,2%	4,7%	8,0%
Monthly rentalper year before tax	0,3%	0,5%	0,9%

Bauträger

DM Projects

13 internationale Auszeichnungen
3 Mitgliedschaften in internationalen Designverbänden
8 Jahre auf Bali

Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Jaroslav

Manager DM Projects

Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Calypso Villa

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Calypso Villa in Pandawa — 515 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt $2,400,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Calypso Villa in Pandawa — 515 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Pandawa, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 80 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

1100 m² eigenes Grundstück mit der Villa.

Calypso Villa in Pandawa — 515 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern

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